Zweifamilienhaus - Vermietung oder Eigennutzung in Heidesee OT Prieros

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein hochwertiges Zweifamilienhaus der Firma Danhaus aus dem Baujahr ca. 2013. Das Fertigteilhaus wurde im Premiumsegment errichtet und überzeugt durch eine moderne Bauweise, eine hochwertige Ausstattung sowie eine durchdachte Aufteilung der Wohneinheiten. Bereits bei der Errichtung wurden zahlreiche Ausstattungsmerkmale berücksichtigt, die einen zeitgemäßen Wohnkomfort gewährleisten. Hierzu zählen unter anderem eine energieeffiziente Dreifachverglasung, eine moderne Luftwärmepumpe sowie ein hochwertiger Klinker im Erdgeschossbereich der Fassade. Diese Merkmale sorgen sowohl für eine ansprechende Optik als auch für eine gute Energieeffizienz und niedrige Betriebskosten. Das Haus ist in zwei vollständig voneinander getrennte Wohneinheiten aufgeteilt, die über einen zentralen Eingangsbereich mit einem lichtdurchfluteten Treppenhaus erreichbar sind. Im Eingangsbereich des Erdgeschosses befindet sich außerdem der Hausanschluss- und Technikraum, in dem die gesamte Haustechnik untergebracht ist. Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden und gewährleistet eine schnelle Internetanbindung. Beide Wohneinheiten verfügen über eine identische und sehr funktionale Raumaufteilung mit jeweils drei Zimmern. Herzstück der Wohnungen ist der großzügige und offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit moderner Einbauküche. Darüber hinaus verfügen beide Einheiten über ein tagesbelichtetes Badezimmer mit Badewanne sowie über weitere flexibel nutzbare Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Der Erdgeschosswohnung ist exklusiv die Nutzung der vorgelagerten Südostterrasse sowie eines Gartenanteils vorbehalten. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt hingegen über einen großen Balkon mit herrlichem Weitblick über die angrenzende Landschaft. Das Grundstück hat laut Grundbuch eine Gesamtfläche von ca. 994 m². Besonders attraktiv ist die vorhandene Baureserve: Eine noch zu vermessende Teilfläche von ca. 435 m² ermöglicht grundsätzlich eine weitere Bebauung und eröffnet damit zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten für Investoren oder Eigennutzer. Die Baureserve wird zzgl. angeboten und ist nicht Bestandteil dieses Angebotes ! Auf der gepflasterten Zufahrt linksseitig des Hauses stehen insgesamt vier Stellplätze zur Verfügung, die von den Bewohnern genutzt werden können. Die Erdgeschosswohnung ist langfristig vermietet und bietet somit eine solide und kontinuierliche Mieteinnahme. Die Wohnung im Obergeschoss ist derzeit bezugsfrei und kann entweder selbst genutzt oder nach einer einfachen Renovierung (z. B. Malerarbeiten) zeitnah wieder vermietet werden. Diese Immobilie bietet somit vielfältige Perspektiven: Entwicklungspotenzial besteht sowohl durch eine mögliche Neuvermietung der oberen Wohneinheit, durch eine zusätzliche Bebauung der noch zu vermessenden Grundstücksfläche, als auch durch die Installation einer Photovoltaikanlage auf der südwestlich ausgerichteten Dachseite. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Immobilie mit solider Bausubstanz, moderner Ausstattung und interessanten Entwicklungsmöglichkeiten - sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer. Die aktuellen Mieteinnahmen betragen ca. 8.400 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Die Angaben (Stand: März 2026) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 13,56 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², 1 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung