Wohnen und Arbeiten vereint: Haus mit Einliegerwohnung und Autowerkstatt - Ihr perfektes Zuhause!

**Einzigartiges Doppelhaus mit Gewerbehallen - Ihre Chance auf Wohnen und Arbeiten unter einem Dach!** Entdecken Sie dieses außergewöhnliche Doppelhaus mit integrierter Halle, das Ihnen zahlreiche Möglichkeiten bietet. Die Halle, momentan als eingetragene und genehmigte Autowerkstatt genutzt, eignet sich auch ideal für andere Gewerbe. Nach Vereinbarung kann die Halle auch leer übergeben werden, um Ihren individuellen Bedürfnissen gerecht zu werden. Die beiden Wohnungen werden nach dem Kauf zeitnah frei, und die Immobilie bietet sich auch hervorragend für den Autohandel an, da ausreichend Stellplätze vorhanden sind. Profitieren Sie von der idealen Lage ohne direkte Mitbewerber in der Nähe auf einem großzügigen, abgeschlossenen Grundstück von 1303 m², das mit einem Tor zur Zufahrt ausgestattet ist. Die Halle misst ca. 150 m² und bietet durch eine Nutzungsänderung die Möglichkeit, als Kfz-Werkstatt betrieben zu werden - vollkommen legal und offiziell. Sie ist voll isoliert und mit einer Heizung sowie Klimaanlage ausgestattet. Zwei Hebebühnen, zahlreiche Stellplätze, eine umfassende Werkzeugausstattung, Spezialwerkzeuge sowie eine leistungsstarke Luftanlage mit 1700 Litern Luftspeicher und Kompressor stehen zur Verfügung. Weitere Annehmlichkeiten wie Reifenmontage, Schweißgeräte, Schwerlastregale, ein Bad, eine Musikanlage, Kameraüberwachung und eine Alarmanlage runden das Angebot ab. Die erste Wohnung erstreckt sich über ca. 110 m² und verfügt über einen Vollkeller von ebenfalls 110 m². Sie überzeugt mit einer modernen Winkel-Einbauküche, einem Vollbad mit Bodenheizung, Whirlpool und Dusche, einem Gästebad sowie einem Büro mit Tresen und Durchgang zur Werkstatt. Das Wohnzimmer ist mit einem wassergeführten Kamin und einer Klimaanlage ausgestattet, während das Schlafzimmer ebenfalls klimatisiert ist. Ein großzügiger Wintergarten von 20 m² mit elektrischen Rollläden lädt zum Entspannen ein. Die zweite Wohnung bietet ca. 67 m² Wohnfläche, ist ebenerdig und mit Fußbodenheizung ausgestattet. Sie verfügt über eine moderne Winkel-Einbauküche, einen Kamin sowie ein Bad mit Wanne und Dusche. Zusätzlich gibt es zwei Terrassen und einen zweiten Wintergarten, der als isoliertes Poolhaus mit solarbeheiztem Indoor-Pool genutzt werden kann. Eine Garage mit den Maßen 8 x 3,7 m und einer Höhe von 2,90 m bietet Platz für Ihr Wohnmobil. Hochwertige Möbel sowie Waschmaschine und Trockner können bei Bedarf übernommen werden. Hier können Sie sofort einziehen, Licht und Luft anschalten und direkt loslegen - alles ist betriebsbereit. Es bestehen keine Baulasten, und die Wohnungen sind zudem frei vermietbar. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, Wohnen und Arbeiten in perfekter Harmonie zu verbinden. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

Provisionshinweis
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Harald Schulz Dorfstrasse 16, 25725 Schafstedt Tel.: +49 151 646 185 22 Email: [email protected] Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Amt Hüttener Berge, Mühlenstraße 8, 24361 Groß Wittensee Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 250,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, modernisiert: 2023