Ihr Zuhause voller Möglichkeiten

Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - vielseitiges Anwesen mit zwei Wohnungen und genehmigter Werkstatthalle Dieses außergewöhnliche Immobilienensemble verbindet großzügiges Wohnen mit vielseitig nutzbaren Gewerbeflächen und eröffnet damit zahlreiche Möglichkeiten für Selbstständige, Gewerbetreibende, Mehrgenerationenhaushalte oder Kapitalanleger. Auf dem vollständig eingefriedeten Grundstück mit rund 1.303 m² befinden sich zwei separate Wohneinheiten, eine angebundene Gewerbehalle sowie zahlreiche Stell- und Nutzflächen. Die Zufahrt ist durch ein Tor gesichert. Beide Wohnungen können nach dem Erwerb zeitnah freigestellt werden und sind unabhängig voneinander vermietbar. Die größere Wohneinheit bietet rund 110 m² Wohnfläche und wird durch einen ebenso großen Vollkeller ergänzt. Herzstück ist der großzügige Wohnbereich mit wassergeführtem Kamin und Klimaanlage. Eine Winkel-Einbauküche, ein komfortables Vollbad mit Fußbodenheizung, Whirlpool und Dusche sowie ein zusätzliches Gästebad sorgen für hohen Wohnkomfort. Das Schlafzimmer ist ebenfalls klimatisiert. Ein Büro mit Tresen und Eckschreibtisch schafft einen direkten Übergang zur angrenzenden Werkstatt und ermöglicht besonders kurze Wege zwischen Wohnen und Arbeiten. Abgerundet wird diese Einheit durch elektrische Rollläden und einen etwa 20 m² großen Wintergarten. Die zweite, rund 70 m² große Wohnung befindet sich vollständig auf einer Ebene. Sie verfügt über eine durchgängige Fußbodenheizung, eine Winkel-Einbauküche, einen Kamin sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Elektrische Rollläden ergänzen auch hier die Ausstattung. Durch die eigenständige Nutzungsmöglichkeit eignet sich diese Einheit sowohl für Angehörige als auch zur separaten Vermietung. Zusätzliche Aufenthaltsqualität bieten zwei Terrassen sowie ein weiterer, isolierter Wintergarten, der als Poolhaus genutzt wird. Der dort befindliche Indoor-Pool wird solar beheizt und schafft einen privaten Rückzugsort direkt auf dem eigenen Grundstück. Eine großzügige Garage mit etwa 8,00 Metern Länge, 3,70 Metern Breite und rund 2,90 Metern Höhe bietet zudem ausreichend Platz für ein Wohnmobil oder größere Fahrzeuge. Ein besonderes Merkmal ist die rund 150 m² große, vollständig isolierte Halle. Sie ist offiziell als Kfz-Werkstatt eingetragen und genehmigt, wurde über viele Jahre entsprechend betrieben und kann unmittelbar weitergenutzt werden. Die Halle verfügt über ein elektrisches Rolltor, Heizung, Klimaanlage, zwei Hebebühnen und weitere Stellflächen. Zur vorhandenen Betriebsausstattung zählen unter anderem Spezialwerkzeuge, eine Druckluftanlage mit großem Kompressor und 1.700-Liter-Luftspeicher, Reifenmontagetechnik, Schweißgeräte, Schwerlastregale, ein Bad, eine Musikanlage sowie Kameraüberwachung und Alarmanlage. Nach Absprache ist alternativ auch eine leergeräumte Übergabe möglich. ?? Energiedaten: Verbrauchsausweis, 74,9 kWh/(m²a), Energieklasse B Heizart: Gas ?? Neugierig? Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie eine unverbindliche Besichtigung! ?? Jetzt anrufen: 0155 6260 9598 Jens Pingel VON-OTTO Immobilien Hamburg

Sonstiges
Die Bilder sind teilweise KI optimiert

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen