Wow, Traumvilla, wunderschöne Doppelhaushälfte in Top Lage

Diese phantastisch anmutende und energieeffiziente Doppelhaushälfte wurde im Jahre 2009 in Ständerfachwerk-Bauweise mit WDVS - Außenwänden und dreifach verglasten Fenstern in einem sehr schicken Neubaugebiet errichtet. In den Jahren 2021 bis 2024 wurde die Immobilie neu renoviert. Man möchte direkt in diese ansprechenden modernen und sehr gepflegten Wohnräume einziehen. Es besteht kein Renovierungsstau.

Die schönen und lichtdurchfluteten Räumlichkeiten verteilen sich bei ca. 134 m² auf zwei Stockwerken.

Das Erdgeschoss bietet absolute Barrierefreiheit. Über den großzügigen Eingangsbereich gelangt man in einen hellen und freundlichen Flur. Von dort aus erreichen Sie ein großzügiges Schlafzimmer, das große Rollstuhlgeeignete Duschbad, das wunderschöne Wohn-Esszimmer, mit einem Kamin und zwei Zugängen zu den Terrassen und die modernen Wohnküche, mit Terrassenzugang.

Über eine hochwertige Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss.

Dort befinden sich noch zwei weitere schöne und einladende Zimmer, sowie ein weiteres Vollbad.

Das Obergeschoss weist durch die außergewöhnliche architektonische Bauweise keine Schrägen auf und kann voll genutzt werden. Der Dachgeschoss-Boden bietet noch Stauraum. Beheizt wird die Immobilie über eine effiziente, wartungsfreie Marmor-Infrarot -Strahlungsheizung. Jeder einzelne Raum kann darüber gesteuert werden. Diese Heizungsart ist wegen der fehlenden Konvektion ideal für Allergiker/Asthmatiker. Der durchschnittliche Verbrauch aus zehn Jahren liegt bei 5136 kWh/a. Zudem liegt auf der Süd und Westseite des Daches eine PV-Anlage mit 7,02 kWp Leistung. Der Volleinspeisevertrag läuft noch bis Ende 2029 mit 41 Cent/kWh. Die durchschnittliche Einspeiseleistung von Anfang 2020 bis Ende 2025 betrug 5977 kwh/a. Auf dem Grundstück befindet sich noch ein modernes Gartenhaus mit Elektrik. Das Grundstück ist pflegeleicht und bietet eine herrliche Privatsphäre. Die Nachbarschaft wird als ruhig und freundlich beschrieben und besteht aus sehr hochwertigen und gepflegten Einfamilienhäusern in einer Top Lage.

Haftungsauschluss
Die von uns gemachten Angaben über diese Immobilie beruhen auf den Aussagen der Eigentümer. Über die Richtigkeit und Genauigkeit der Angaben können wir keine Gewähr, bzw. Haftung übernehmen
Verfügbar ab 2026-04-11T00:00:00.000Z