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Mit Potential! Zweifamilienhaus mit Doppelcarport und Gartenhaus



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Wohnfläche
ca. 153 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
199.000 €
Grundstück
ca. 603 m²
Wohnfläche
ca. 153 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
199.000 €
Grundstück
ca. 603 m²
63869 Heigenbrücken - Heigenbrücken
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 256MX33DRFFJ

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Objektbeschreibung

Sonstiges
Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. Dritten. Diese wurden von uns sorgfältig geprüft und nach bestem Wissen und Gewissen bearbeitet. Alle Angaben sind somit ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit. Das Haus ist bereits frei und kann nach Absprache kurzfristig übergeben werden. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Stichworte
Nutzfläche: 130,00 m², Anzahl Balkone: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 3 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 153 m²
Grundstück
ca. 603 m²
Baujahr
1937
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
199.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
1.300,65 €
Provision
3.57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1937
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
307
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-06-19
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-06-20
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Ofenheizung
~ Anschluss Internet: LTE Telekom
~ Einbauküche im Erdgeschoss aus 2013
~ Einbauküche im Obergeschoss aus ca. 2005, Marke Vorwerk
~ Bodenbeläge: Fliesen, Laminat
~ Bad im Erdgeschoss wurde 2016 erneuert, bodentiefe Dusche
~ in diesem Zuge wurden Wasser- und Abflussleitungen erneuert
~ Warmwasseraufbereitung mit Durchlauferhitzer + Warmwasserboiler
~ Beheizung: Öl Ofen im Erdgeschoss und Obergeschoss jeweils im Wohnzimmer, ansonsten keine Heizung
~ Elektroheizungen in beiden Bädern
~ Kunststofffenster 3-fach verglast im Wohnhaus (EG,OG,DG), 2-farbig (innen weiß, außen braun)
~ im Treppenhaus 2-fach Verglasung, Holzfenster

Am Haus wurden über die Jahre immer wieder Teilmodernisierungen durchgeführt:
Dacheindeckung ca. 1960
Wasser- und Abwasserleitungen erneuert bis zum Obergeschoss ca. 1991
Elektroleitungen wurden über die Jahre erneuert
Errichtung eines Treppenhausanbaus in 1991
Errichtung eines Doppel Carports in 2002
Abdichtung im Carport erneuert in 2021

Lagebeschreibung

Es hat schon einen gewissen Charme, dieses ältere, renovierungsbedürftige Zweifamilienhaus.
Wenn Sie das Potential dieses Objektes erkennen, über handwerkliches Geschick verfügen und Ihre Ideen gerne in die Tat umsetzen, könnte dieses Haus genau das Richtige für Sie sein!
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Dieses Zweifamilienhaus ist geeignet für Familien, Handwerker und Investoren. Es bietet Ihnen viele Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude mit solider Bausubstanz hat 3 Etagen und ist unterkellert. Es verfügt über einen Doppelcarport.
Ein gemütlicher Gartenbereich mit Gartenhaus ist auch vorhanden zum Feiern und Entspannen.
Großer Hof mit Schuppen; genügend Stauraum ist vorhanden.
Besonderheit: Das Haus steht in 2. Reihe, dadurch ruhigere Lage.

Historie: Entstanden ist das Hauptgebäude 1937. Im Jahr 1951 erfolgte eine Aufstockung des Gebäudes.

Die Wohnung im Erdgeschoss ist sofort bezugsbereit. Eine komplette Einbauküche ist auch vorhanden.
Die Wohnung im Obergeschoss, ebenfalls mit einer Einbauküche ausgestattet, ist mit wenig Renovierungsaufwand bezugsfertig. Im dazu gehörenden Dachgeschoss müsste das Badezimmer erneuert werden.
Beide Wohnungen verfügen über einen Balkon. Im Erdgeschoss besteht die Möglichkeit, durch den Carport Anbau, eine große Terrasse zu schaffen.
Die vorhandenen Flächen bieten Ihnen Platz und Raum, sodass verschiedene Optionen an Nutzungsmöglichkeiten gegeben sind.
EG ca 55 m²
OG ca 55 m²
DG ca 43 m²
Nutzfläche ca 130 m²

AUFTEILUNG:
Kellergeschoss: Kellerraum Waschraum Öltankraum - Gewölbekeller
Erdgeschoss: 2 Zimmer Küche Duschbad - Flur - Balkon
Obergeschoss: 1 Zimmer = großes Ess- und Wohnzimmer - Küche - Gäste-WC - Abstellraum - Balkon mit Zugang zum Gartenhaus
Dachgeschoss: 3 Zimmer Badezimmer Flur -
Außenanlage: gr. Hofbereich, Schuppen, Doppelcarport, Garten mit Gartenhaus, Treppenaufgang zur Terrasse
Heigenbrücken, mitten im Naturpark Spessart gelegen, gehört zum Landkreis Aschaffenburg und hat 2.300 Einwohner.

Die liebenswerte Gemeinde bietet Ihnen Natur pur und eignet sich perfekt für Alle, die Ruhe, Erholung und Lebensqualität suchen. Ebenso finden Familien mit Kindern attraktive Freizeitmöglichkeiten wie einen Tierpark, das Naturschwimmbad und einen großen Kletterwald.

Eine gute Zuganbindung durch den eigenen Bahnhof mit Anschluss Richtung Aschaffenburg/ Frankfurt und Würzburg ist gegeben.

Vor Ort finden Sie: Einkaufsmarkt Nah und Gut mit Poststelle, Kindergarten sowie Grundschule, Apotheke, Hausarzt, Zahnarzt sowie 2 Bank Filialen.

Idyllische Wanderwege laden zum Radfahren und Spazierengehen ein, ein reges Vereinsleben bietet viel Abwechslung.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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