242 m² Wohn-, Büro- und Gewerbefläche - vielseitige Immobilie mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten

242 m² Gesamtfläche - flexibel aufteilbar für Wohnen, Büro und Gewerbe Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick: *** ca. 242 m² Wohn-, Büro- und Gewerbefläche *** davon zurzeit ca. 117 m² Wohnfläche im Obergeschoss *** ca. 125 m² Wohn-, Büro- und Gewerbefläche im Erdgeschoss *** variable Raumaufteilung für unterschiedliche Nutzungsmodelle *** Wohnen und Arbeiten unter einem Dach *** Ostseenähe und fußläufig erreichbarer Strand Diese gepflegte Wohn- und Gewerbeimmobilie in einem kleinen Gewerbegebiet von Heikendorf bietet auf insgesamt ca. 242 m² besonders flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die Flächen verteilen sich zurzeit auf ca. 117 m² Wohnfläche im Obergeschoss und ca. 125 m² Wohn-, Büro- und Gewerbefläche im Erdgeschoss. Dadurch lassen sich Wohnen und Arbeiten klar voneinander trennen oder individuell miteinander verbinden. Im Obergeschoss stehen vier gut geschnittene Zimmer ohne Dachschrägen zur Verfügung. Große Fenster sorgen für helle Räume und ein angenehmes Wohngefühl. Ergänzt wird die Wohnebene durch ein modernes Vollbad mit separater Dusche, ein Gäste-WC, einen Abstellraum sowie einen Balkon in Westausrichtung. Die Erdgeschossfläche eignet sich je nach Bedarf als Büro, Praxis, Atelier, Ausstellungs- oder Dienstleistungsfläche. Ein großzügiger Hauptbereich und weitere flexibel nutzbare Räume ermöglichen unterschiedliche Aufteilungen. Eine Küche mit Sitzgelegenheit, ein Duschbad und ein Gäste-WC ergänzen diesen Bereich. Die überdachte Terrasse mit Glasdach schafft einen geschützten Außenbereich für Pausen oder Gespräche im Freien. Das ca. 880 m² große Grundstück und der gepflegte Zustand der Immobilie bieten gute Voraussetzungen für verschiedene Wohn- und Gewerbekonzepte. Die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 2020. Ein weiterer Vorteil ist die Nähe zur Ostsee. Der Strand ist durch den nahe gelegenen Wald sogar fußläufig erreichbar und erhöht die Aufenthaltsqualität für Bewohner, Mitarbeitende und Kunden. Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé mit 360-Grad-Rundgang an und entdecken Sie die vielseitigen Möglichkeiten dieser Immobilie in Heikendorf.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Gesamtfläche: 242,00 m², vermietbare Fläche: 242,00 m², Bürofläche: 125,00 m², Verkaufsfläche: 64,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen

Sonstiges: EDV-Verkabelung