Toskanische Villa am Kitzeberger Strand

- Der Hauptwohnbereich mit Diele, Wohn- und Esszimmer umfasst beeindruckende, ca. 170 m²
- Auf der gegenüberliegenden Seite befindet sich ein gleich großes Arbeitszimmer
- Im vorderen Bereich des Hauses liegen ein Gästezimmer und ein dazugehöriges Bad
- Die Großzügigkeit des Innenbereichs setzt sich im Außenbereich fort
- Umlaufende Terrassen und das parkähnlich angelegte Grundstück bieten zahlreiche Rückzugsorte, verschlungene Wege und Privatsphäre
- Im rd. 90 m² großen Obergeschoss befinden sich die Schlafräume mit Ankleide sowie ein großzügiges, 21 m² großes Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche
- Ergänzt wird diese Ebene durch einen Wellnessraum mit Sauna sowie einen Balkon
- Auf der Eingangsebene stehen zwei separate Gäste-Apartments zur Verfügung
- Das kleinere, ca. 25 m² große 1-Zimmer-Apartment verfügt über ein eigenes Bad
- Das größere, ca. 80 m² große 2-Zimmer-Apartment bietet ein Bad, eine Küche sowie eine eigene Terrasse
- Dieser Bereich eignet sich ideal für Gäste, unterstützende Mitarbeiter oder erwachsene Kinder
- Großzügiger Hauswirtschaftsraum sowie die moderne Gas-Brennwertheizung, die durch Solarthermie unterstützt wird.
- Hier ist die weitere Haustechnik untergebracht, darunter eine Wasserenthärtungsanlage und eine moderne Alarmanlage
- Das Haus wurde 1997 gemäß der damaligen Baubeschreibung in zweischaliger Bauweise errichtet
- Das hochwärmedämmende Mauerwerk besteht aus ökologischem Lavagestein mit Dämmung, Luftschicht und hellem, hart gebranntem Röben-Verblendstein
- Die Wandstärke beträgt insgesamt rd. 42 cm
- Dachgeschoss in Holzständerbauweise mit 18 cm starken Wärmedämmung und einer äußeren Riemchenverblendung
- Kunststofffenster mit Mehrfachverglasung - teilweise mit Panzerglas - zum Teil aufwendig als Rundbogenfenster gestaltet
- Unter dem Carport liegt ein 10.000-Liter-Regenwassertank
- Das gesammelte Wasser wird mithilfe einer Pumpe zur Bewässerung des Gartens und Teichs genutzt
- Ein großes Gartenhaus bietet viel Platz