Modernisiertes Reihenhaus inkl. ausgebautem Dachgeschoss, Keller und Garage - provisionsfrei!

Dieses gepflegte Reihenhaus zeigt sich als wahres Raumwunder und wurde bereits zu großen Teilen modernisiert, u. a. durch energieeffiziente Technik.

Offiziell verfügt diese Immobilie über ca. 83m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Obergeschoss. Hier erwarten Sie 4 Zimmer, ein Duschbad, ein Gäste-WC und eine Küche. Darüber hinaus bietet das ausgebaute Dachgeschoss auf ca. 23m² einen großen Raum zur individuellen Nutzung und ein Wannenbad unter Sternenhimmel. Im Vollkeller stehen Ihnen zusätzlich ca. 36m² Nutzfläche zur Verfügung, die sich ideal als Stau- oder Hobbyraum und Waschküche eignet.

Sie parken Ihr Fahrzeug bequem in der Garage oder auf dem Stellplatz davor. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie über den Flur mit Garderobe, vorbei am Gäste-WC und der Treppe, in den Wohn- und Essbereich mit offener Küche auf der einen und dem beheizten Wintergarten auf der anderen Seite. Dieser ist vollständig verglast, sorgt somit für viel Tageslicht und schafft eine großzügige Wohnatmosphäre. Von hier aus erreichen Sie den nach Süden ausgerichteten Garten mit einer modernen ca. 25m² großen Terrasse inkl. integrierter Grillstation  - Ihre Wohlfühloase im Sommer!

Im Obergeschoss befinden sich drei (Schlaf-/Kinder-)Zimmer und ein Badezimmer. Einen weiteren großzügigen Raum sowie das Wannenbad erreichen Sie im ausgebauten Dachgeschoss. Aufgrund der Dachschrägen und einer Deckenhöhe von 2m wird diese Fläche zwar nicht als offizielle Wohnfläche angerechnet, kann jedoch individuell als solche genutzt werden und schafft somit einen Mehrwert an Raumangebot und Wohnqualität.

Alle Räume verfügen über viel Tageslicht und sind zudem mit elektrischen Außenrollläden ausgestattet. Abgerundet wird dieses Angebot durch die separate Garage mit elektrischem Rolltor.

Insgesamt wurde diese Immobilie in den letzten Jahren umfangreich modernisiert, u. a. durch folgende Maßnahmen:

1994 zusätzliche Dämmung der Außenfassade und Riemchen

2006 Dach gedämmt und neu gedeckt

2019 Böden, Wände, etc. modernisiert

2021 Wärmepumpe (Fa. Vaillant) und neue Wintergartenfront

2022 neue Einbauküche und Stromschaltkasten (Vorbereitung für PV-Anlage ist gegeben),

auch 2022 neue Terrasse mit Grillstation

2024 zwei neue Dachflächenfenster (Fa. Velux)

Sonstiges: Wasserenthärtungsanlage der Fa. Grünbeck und Glasfaseranschluss

Die Eigentümer haben bei den Modernisierungsmaßnahmen stets Wert auf Qualität gelegt und somit den Standard dieser Immobilie qualitativ erhöht.

Ein ideales Zuhause für Paare oder Familien, die selbst nicht sanieren sondern modern und energieeffizient wohnen möchten und ein hohes Maß an Freizeitgestaltung schätzen. Überzeugen Sie sich selbst!

Besichtigungstermine finden ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache mit unserem Maklerbüro statt.

Die Angaben im Exposé sind circa - Angaben und beruhen auf die Unterlagen/Aussagen der Eigentümer. Eine Gewähr wird von uns nicht übernommen.
Verfügbar ab 2026-10-01T00:00:00.000Z