Haushälfte mit Herz - ein Rohdiamant in ruhiger Sackgassenlage

Wohnfläche
ca. 100 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
338.000 €
Grundstück
ca. 352 m²
Wohnfläche
ca. 100 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
338.000 €
Grundstück
ca. 352 m²
24226 Heikendorf - Altheikendorf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26RQ4UANM1NY

Angebote direkt vom Eigentümer erhalten?
mehr Angebote direkt von privat
Empfehlung des Gesuchs an unsere Anbieter
bis zu 20 Suchaufträge anlegen
Ihr Profil auf weiteren Portalen online
mehr Infos

Objektbeschreibung

Ankommen, durchatmen und das Leben genießen - genau das bietet diese charmante Doppelhaushälfte in einer der begehrtesten Wohnlagen Heikendorfs. Am Ende einer ruhigen Sackgasse gelegen und dennoch mitten im Ortskern, verbindet sie kurze Wege mit einem Höchstmaß an Privatsphäre. Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, einen gemütlichen, teilverglasten Wintergarten, eine großzügige Sonnenterrasse mit idealer Westausrichtung sowie einen schönen Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ein geräumiger Vollkeller schafft zusätzlichen Platz für Hobby, Vorräte oder eine Werkstatt und erweitert die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten dieser Immobilie. Gleichzeitig bietet das Haus die ideale Basis für alle, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Eine umfassende Modernisierung eröffnet Ihnen die Chance, das Objekt nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten und dabei ein Zuhause mit viel Charme und großem Potenzial in einer hervorragenden Lage zu schaffen. Eine seltene Gelegenheit für alle, die eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage schätzen und den Wert einer Immobilie mit Entwicklungspotenzial erkennen.

Stichworte
Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet

Sonstiges/Wohnen: Dachboden

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 100 m²
Grundstück
ca. 352 m²
Baujahr
1967
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
338.000,00 €
Preis/m²
3.380,00 €
Provision
2,975% inkl. MwSt
Bei Abschluss eines Kaufvertrages ist eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 2,975 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer zu zahlen.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1968
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
261.5
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-07-13
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-07-14
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
Die Haushälfte wurde in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine solide Bausubstanz. Zahlreiche Ausstattungsmerkmale stammen aus unterschiedlichen Modernisierungsphasen und bilden eine gute Grundlage für eine zeitgemäße Neugestaltung.


Es dominieren folgende Ausstattungsmerkmale:

- massive Bauweise
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Gas-Zentralheizung (Baujahr 2009)
- heller Wohnbereich mit hochwertigem Nussbaumparkett (verlegt 2003)
- Kaminofen (2010)
- teilverglaster Wintergarten/Freisitz (Errichtung 2010)
- Einbauküche
- Gäste-WC
- großzügige Holzterrasse in sonniger Westausrichtung
- Bodenbeläge aus Solnhofener Natursteinplatten und Parkett
- Garten mit Gartenhaus
- geräumiger Vollkeller


Hinweise:

- Teile der Ausstattung entsprechen nicht mehr dem heutigen Standard und befinden sich in einem altersbedingten Zustand. Im Rahmen einer Modernisierung bieten sich vielfältige Möglichkeiten, die Immobilie an heutige Wohn- und Energiestandards anzupassen.

- Die Wohnflächenangabe von ca. 100 m² beruht auf der ursprünglichen Wohnflächenberechnung, ergänzt um eine überschlägige Berücksichtigung der heute vorhandenen Terrassen- und Freisitzflächen. Eine Neuvermessung wurde nicht vorgenommen.


Auf einen Blick: Die Vorzüge der Immobilie

- zentrale und dennoch ruhige Sackgassenlage im Herzen von Heikendorf
- durchdachte und familienfreundliche Raumaufteilung
- großzügige Westterrasse
- gemütlicher, teilverglaster Wintergarten/Freisitz
- geräumiger Vollkeller
- schöner Garten
- gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten und Strand

Auf einen Blick: Zu berücksichtigen

- umfassende Renovierungsmaßnahmen erforderlich
- teilweise Erneuerung von Bauteilen empfehlenswert (u. a. Fenster, Einbauküche, Badezimmer)
- energetische Modernisierung sinnvoll
- ideale Immobilie für Käufer, die ihre eigenen Wohnvorstellungen verwirklichen möchten

Lagebeschreibung

Die Haushälfte befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage von Heikendorf - am Ende einer Sackgasse und dennoch angenehm zentral. Diese Kombination aus wenig Verkehr und kurzen Wegen macht den Standort besonders attraktiv.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Kindergärten und Schulen liegen nur wenige Minuten entfernt und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen.

Die Nähe zur Kieler Förde verleiht der Lage einen besonderen Reiz. Strand, Hafen und Promenade laden zu Spaziergängen, Wassersport oder einfach zum Verweilen ein. Gleichzeitig bieten die umliegenden Grünflächen und Naherholungsgebiete vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.

Eine gute Verkehrsanbindung sorgt zudem dafür, dass die Landeshauptstadt Kiel in kurzer Zeit erreicht werden kann. So verbindet dieser Standort ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und einem hohen Freizeitwert.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

Objekt melden?
  • Haben Sie Interesse an diesem Objekt und möchten den Anbieter kontaktieren?
    Anbieter kontaktieren
  • Das Objekt ist Betrug, fehlerhaft oder fragwürdig?
    Nehmen Sie bitte mit den Datenlieferanten Immowelt Kontakt auf. Klicken Sie dazu auf: Anbieter kontaktieren und suchen Sie das Kontaktformular von Immowelt.

Fragwürdige Immobilie / Betrug melden:

Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

Sie wünschen mehr Informationen?

Grundriss Garten Bilder Garage Nebenkosten
Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

Anbieter kontaktieren
gratis, einfach & unverbindlich

Folgende Immobilien könnten Sie auch interessieren:

weitere Angebote für Wohnen in Heikendorf