Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Innenstadtlage von Heilbronn

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in absolut zentraler Lage von Heilbronn – nur wenige Schritte von der belebten Fleiner Straße entfernt. Die Immobilie liegt in einer ruhigen Seitenstraße, die parallel zur Haupteinkaufsstraße verläuft, und profitiert somit sowohl von der urbanen Frequenzlage als auch von einer angenehmen Erreichbarkeit. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Restaurants sowie der öffentliche Nahverkehr befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die zentrale Lage macht das Objekt für Investoren, Gastronomen und Mieter gleichermaßen attraktiv. Das Gebäude erstreckt sich über vier Ebenen und gliedert sich in eine großzügige Gewerbeeinheit (Gastronomie) im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss sowie zwei Wohneinheiten im 2. Obergeschoss und im Dachgeschoss. Die Gewerbefläche wird derzeit als Gastronomiebetrieb genutzt. Sie umfasst zwei separate Gasträume, jeweils einen im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss, zwei Küchenbereiche, zwei Kühlhäuser, mehrere Lagerräume, zwei WC-Anlagen (Damen/Herren) sowie eine Außen-Terrasse. Die räumliche Aufteilung bietet zahlreiche Möglichkeiten für unterschiedliche gastronomische Konzepte, von Café und Bistro bis hin zur gehobenen Gastronomie. Die Gewerbefläche ist langfristig vermietet und erwirtschaftet stabile Mieteinnahmen. Im 2. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss befinden sich jeweils eine 2-Zimmer-Wohnung. Die Wohnung im 2. OG verfügt zusätzlich über einen kleinen Balkon, der den Wohnwert steigert. Beide Wohnungen sind gut geschnitten und ebenfalls vermietet. Alle drei Einheiten – sowohl die Gewerbefläche als auch die beiden Wohnungen – sind aktuell vollständig vermietet. Die monatlichen Nettomieteinnahmen betragen derzeit ca. 3.150?€, was einer jährlichen Mieteinnahme von rund 37.800?€ netto entspricht. Dies macht das Objekt zu einer attraktiven Kapitalanlage mit sofortiger Rendite. Dieses Wohn- und Geschäftshaus überzeugt durch seine hervorragende Innenstadtlage, die voll vermietete Struktur sowie das ausgewogene Verhältnis von Wohn- und Gewerbenutzung. Es bietet sowohl kurz- als auch langfristig attraktive Perspektiven – sei es als sichere Kapitalanlage mit sofortigem Cashflow oder als Standort für ein eigenes gastronomisches Konzept mit Wohneinheiten zur Eigennutzung oder Vermietung. Ein gutes Angebot, das nicht lange auf Käufer warten wird!

Sonstiges (Gastronomie)
Eine Terrasse (ca. 20,0 m²) mit Zugang über die Lokalität

Raumaufteilung des Hauses
Dachgeschoss: (Wohnung 2) Zwei Zimmer, eine Küche, ein Bad, ein Flur 2.Obergeschoss: (Wohnung 1) Zwei Zimmer, eine Küche, ein Bad, ein Flur, ein Balkon 1.Obergeschoss: (Gastroeinheit) Ein Gastraum, ein WC (Herren) Erdgeschoss: (Gastroeinheit) Ein Gastraum, eine Küche (Nebenküche), ein WC (Damen) 1.Untergeschoss: (Gastroeinheit und Wohnungen) Eine Küche (Hauptküche), zwei Kühlräume, drei Lager, ein Sozialraum Für die Wohnungen noch der Waschraum 2.Untergeschoss: (Gastroeinheit und Wohnungen) Ein Kellerraum (Lattenverschlag) Für die Wohnungen je ein Kellerraum Allgemein: Der Heizraum
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