Wohn(t)raum mit Gewerbe und XXL-Grundstück, mitten in der City - FALC Immobilien Heilbronn

Exklusives Wohnen in begehrter Lage von Heilbronn und zusätzlich entdecken Sie hier weiteres Potenzial! Sie benötigen Büro- und / oder Wohnfläche in super zentraler Lage und einem zauberhaften, parkähnlich angelegten Grundstück mit Baumbestand mitten in der Stadt? Hier ist es. In einer der gefragtesten Lagen Heilbronns präsentiert sich dieses wundervolle Ein- bis Zweifamilienhaus bzw. Geschäftshaus mit Villen-Charakter, unter Denkmalschutz stehend, mitten in der City - zum Selbstbezug oder als ansprechendes Investment-Objekt für Sie! Für Arbeiten, die zur Erhaltung des Gebäudes als Kulturdenkmal oder zu dessen sinnvollen Nutzung durchgeführt werden, darf eine Bescheinigung vom Baurechtsamt eingeholt werden. Für diese Aufwendungen können Sie sich anschließend vom Finanzamt einmal im Jahr entschädigen lassen. Dieses beeindruckende Ein- bis Zweifamilienhaus besticht durch seine großzügige Wohnfläche von insgesamt fast 368 m² auf drei Ebenen in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage. Auf den oberen beiden Stockwerken erstrecken sich circa 230 m², im Erdgeschoss, momentan als Gaststätte genutzt, circa 137 m² im Innenbereich, im Außenbereich befindet sich neben einem Pavillon ein über 1000 m² großes unbebautes Grundstück. Auch dieses ist dank der Denkmalbehörde erhaltungswürdig geschützt. Aktuell ist das Erdgeschoss des Bestandsgebäudes als Gewerbefläche vermietet, dies bringt Ihnen eine jährliche Mieteinnahme von 13.440 € kalt ein. Bei einer Vermietung des gesamten Objektes können Sie eine Miete von über 50.000 € erzielen. Beheizt wird dieses Juwel mit Gas über eine Zentralheizung von 2015, zusätzlich gibt es für heimelige Wärme die Möglichkeit, Kamine aufzustellen. Die Verkehrsanschlüsse (Nah- und Fernverkehr) sind hervorragend. Schulen, Kitas sowie alle Läden zur Deckung des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig zu erreichen. Bei einigen Bildern in unserem Exposé handelt es sich um Visualisierungen, um Ihnen eine Vorstellung zu liefern, wie die eingerichteten Zimmer aussehen könnten. Überzeugen Sie sich selbst von den Annehmlichkeiten dieses exklusiven Objekts und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Machen Sie diese Immobilie zu Ihrer neuen, prestigeträchtigen Adresse in Heilbronn. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann schauen Sie sich doch schon einmal Ihr vielleicht neues Zuhause an. Geben Sie dafür den Link in das Suchfeld Ihres Browsers ein: https://tour.ogulo.com/cxkF Oder besuchen Sie uns auf YouTube: https://youtu.be/kaZwFORW280?si=J5DCxUoB383Uzn-0

Sonstiges
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers, der Text wurde teilweise mit Unterstützung künstlicher Intelligenz bearbeitet und überprüft. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: [email protected]. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an! Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, [email protected] Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: https://www.falcimmo.de/wertermittlung-immobilien.html oder kontaktieren Sie uns. Interaktive Karte - https://app.areabutler.de/embed?token=e31d68f25fb9fbf0048219459b68a16f71b00165455281118ee3644836def91068a858c6e26db73672a08be66e4c6134b528532347f116ac88ee0bda&isAddressShown=true Finanzierungsrechner - https://launcher.falcfinance.app/FALC-SLa-81671 FALC Exposé Homepage - https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-5015587.html

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 509,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen