Mehr als nur Wohnen - ein Zuhause mit dem gewissen Etwas

Mehr als nur Wohnen - genießen Sie ein Zuhause mit dem gewissen Etwas, direkt am Pfühlpark. Raum, Ruhe und Lebensqualität für die ganze Familie - das ganze Jahr über. Diese charmante Stadtvilla aus dem Jahr 1937 wurde in den 80ern saniert und verbindet den zeitlosen Charakter vergangener Tage mit modernem Wohnkomfort. Auf einem großzügigen Grundstück von 512 m² bietet das Haus rund 183 m² Wohnfläche - ideal für Familien, die sich mehr Platz zum Leben, Arbeiten und Wohlfühlen wünschen. Die flexible Raumaufteilung, die warme Atmosphäre und zahlreiche liebevoll erhaltene Details machen dieses Zuhause zu einem besonderen Ort zum Ankommen. Bereits der großzügige Eingangsbereich vermittelt ein einladendes Wohngefühl. Von hier aus gelangen Sie in den langen Wohn- und Essbereich, der beide Funktionen harmonisch in einem offenen Raum vereint. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine direkte Verbindung zum Außenbereich. Im Frühling laden die zwei Zugänge auf die Terrasse im Veranda-Stil dazu ein, die ersten Sonnenstrahlen zu genießen und den Blick auf den blühenden Garten mit Süd-/West-Ausrichtung schweifen zu lassen. Auch vom Essbereich erreichen Sie die Terrasse über ein bodentiefes Fenster - so lässt sich das Wohnen bei schönem Wetter nahtlos nach draußen erweitern. Die separate Einbauküche ist sowohl vom Flur als auch vom Wohn- und Essbereich erreichbar. Ein kleiner Balkon bietet im Frühling perfekten Platz für frische Kräuter, Pflanzen oder den morgendlichen Kaffee an der frischen Luft. Ein klassisches Gäste-WC rundet das Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss erwarten Sie ein helles Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne, ein Büro mit eigenem Balkon - ideal, um sonnige Frühlingstage entspannt zu genießen - sowie ein Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer. Der großzügige Flur bietet zusätzlichen Platz für Schränke und Kommoden und öffnet sich zu einem weiteren Balkon mit herrlichem Blick ins grüne, blühende Umfeld. Das Dachgeschoss eignet sich hervorragend für ein Mehrgenerationen- oder Zweifamilienkonzept. Es verfügt über eine eigene Küche, ein Badezimmer mit Dusche, ein separates WC sowie ein großes, vielseitig nutzbares Zimmer - ideal als Schlafzimmer, Wohnzimmer oder Hobbyraum. Der Keller bietet zwei praktische Abstellräume, einen Heizungs- und Waschraum sowie einen klassischen Gewölbekeller - perfekt für Weinliebhaber. Zur Ausstattung gehören außerdem eine Doppelgarage sowie eine Gas-Zentralheizung in Kombination mit einem Kachelofen, die für effiziente Wärme sorgen. Das Anwesen wurde fortlaufend gepflegt und in mehreren Etappen umfassend modernisiert. Besonders hervorzuheben ist die Kernsanierung 1982, bei der Fassadendämmung, Elektro- und Sanitärinstallation, Türen, Fenster, Bodenbeläge, Treppe und Garage erneuert wurden. Weitere wertsteigernde Maßnahmen folgten: Neueindeckung des Daches (1992), Gasheizung und Fassadenanstrich (2004), Erneuerung von Garagen- und Eingangstoren, Außengeländern und Zaunanlage (2008/2009). Dieses Haus verbindet historischen Charme mit modernem Komfort, großzügigen Räumen und flexibler Nutzung - perfekt für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder alle, die ein Zuhause mit Geschichte und einem blühenden Garten genießen möchten. Gerade im Frühling wird der Garten zu einer echten Wohlfühloase.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.65, Distanz zur Grundschule: 0.35, Distanz zur Realschule: 1.70, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.95, Distanz zum Gymnasium: 1.10, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.00, Distanz zum Bus: 0.10