Architektenhaus mit außergewöhnlichem Entwicklungs­potenzial in Heilbronn-Ost

In einer der gefragtesten Wohnlagen von Heilbronn-Ost erwartet Sie ein außergewöhnlich großzügiges Architektenhaus auf einem weitläufigen, geschützten Grundstück. Offene Wohnbereiche, große Fensterflächen, mehrere Terrassen und ein flexibles Raumangebot schaffen die ideale Grundlage für ein modernes Zuhause, das ganz nach den eigenen Vorstellungen weiterentwickelt werden kann. Dieses Haus ist keine Immobilie von der Stange. Es ist ein Ort mit Charakter, Großzügigkeit und bemerkenswertem Potenzial - geschaffen für Menschen, die eine besondere Lage zu schätzen wissen und ihr zukünftiges Zuhause individuell gestalten möchten. In ruhiger und gewachsener Umgebung von Heilbronn-Ost verbindet das Anwesen ein weitläufiges Grundstück mit einer markanten Architektur und einem außergewöhnlich vielseitigen Raumangebot. Großzügige Wohnbereiche, zahlreiche Zimmer und die klare Gliederung über mehrere Ebenen eröffnen unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten: als repräsentatives Familienhaus, für mehrere Generationen unter einem Dach oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Das Herzstück des Hauses bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen öffnen den Blick in den Garten und schaffen eine direkte Verbindung zwischen Innen- und Außenraum. Der Kamin unterstreicht die besondere Atmosphäre und bietet beste Voraussetzungen für einen stilvollen, offenen Lebensmittelpunkt. Mehrere Terrassen und die geschützten Gartenbereiche erweitern das Wohnen ins Freie und bieten viel Raum für Erholung, Begegnung und Familienleben. Im oberen Geschoss stehen verschiedene Schlaf-, Kinder- und Arbeitszimmer sowie zwei Bäder zur Verfügung. Die vorhandene Raumstruktur lässt sich sowohl klassisch nutzen als auch an moderne Wohnbedürfnisse anpassen. Rückzugsbereiche für Eltern und Kinder, Homeoffice, Gästezimmer oder eine großzügige Ankleide können hier individuell miteinander kombiniert werden. Das Haus befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand. Genau darin liegt seine besondere Chance: Statt sich an die Vorstellungen früherer Bewohner anpassen zu müssen, kann hier ein zeitgemäßes Wohnkonzept aus einem Guss entstehen. Ein möglicher Sanierungsfahrplan sieht unter anderem die energetische Modernisierung der Fassade, den Einbau neuer dreifach verglaster Fenster sowie einen zeitgemäßen Sonnen- und Sichtschutz vor. Ergänzend können eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, eine Photovoltaikanlage und eine Fußbodenheizung für eine zukunftsorientierte Energieversorgung sorgen. Auch die Erneuerung der Elektro-, Wasser- und Abwasserleitungen, neue Bodenbeläge, fein verputzte Wandflächen sowie die Modernisierung der beiden Bäder sind Bestandteil des entwickelten Gesamtkonzepts. Damit erhalten Interessenten nicht nur ein Haus mit Veränderungsbedarf, sondern eine nachvollziehbare Perspektive, wie aus dem Bestand ein modernes, energieeffizientes und hochwertiges Zuhause entstehen kann. Zusätzlich bietet der heutige Schwimmbadbereich ein außergewöhnliches Entwicklungspotenzial. Denkbar sind - vorbehaltlich der baurechtlichen Prüfung und Genehmigung - beispielsweise eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Zugang, ein großzügiger Gästebereich, Räume für Wohnen und Arbeiten oder ein eigenständiger Bereich für Familienangehörige. Auch eine Nutzung als Atelier, Fitness-, Freizeit- oder Wellnessbereich ist vorstellbar. Die Doppelgarage, umfangreiche Nebenflächen und das großzügige Grundstück runden das Angebot ab. Dieses Anwesen richtet sich an Käufer, die nicht nur Wohnraum suchen, sondern eine besondere Immobilie mit Substanz, Lagequalität und Gestaltungsspielraum. Wer bereit ist, Bestehendes neu zu denken, kann hier ein Zuhause schaffen, das in dieser Form nur selten zu finden ist.

Stichworte
Nutzfläche: 126,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 3, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.26, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 2.70, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.90, Distanz zum Bus: 0.55