SECRET SALE: Mehrfamilienhaus mit 7,9% Bruttorendite (3x WE, 1x Gewerbe) in Heilbronn

SECRET SALE: Mehrfamilienhaus mit 7,9% Bruttorendite in zentraler Lage von Heilbronn Festpreis: 748.800 € (Kaufpreis-Faktor: 12,6) Sehr solide und rentable Kapitalanlage in zentraler Lage von Heilbronn: Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus erwirtschaftet eine bestehende Jahreskaltmiete von 59.400 € p.a. (4.950 € p.m.) und bietet Investoren eine attraktive Bruttorendite von ca. 7,9 % bei einem fairen Vervielfältiger von Faktor 12,6. Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand ohne akuten Sanierungsstau und umfasst aktuell 1x Gewerbeeinheit sowie 3x Wohneinheiten. Besonders hervorzuheben sind die hervorragenden Wertsteigerungs- und Nachverdichtungspotenziale des Objekts: 1. Aufteilung Gewerbeeinheit: Die bestehende Gewerbeeinheit lässt sich mit überschaubarem Aufwand in zwei kleine, begehrte Wohneinheiten umwandeln. 2. Fertigstellung 2. Obergeschoss: Im 2. Obergeschoss besteht die Möglichkeit, mit geringem finanziellem Einsatz (ca. 10.000 €) die Teilung einer Einheit final zu komplettieren und somit zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. 3. Ausbaupotenzial Untergeschoss: Die großzügigen Kellerräume stehen derzeit komplett leer und bieten weiteres Entwicklungspotenzial zur geschickten Umnutzung oder Erweiterung. Gerne freuen wir uns, Sie zu dieser Liegenschaft individuell zu beraten.

Provisionshinweis
4,76% inkl. MwSt. (fällig & verdient nach Notartermin) Mit dem Abruf des Exposés und der Bestätigung der AGB schließen Sie einen Maklervertrag mit uns ab. Die Käuferprovision beträgt 4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem verbrieften Kaufpreis und ist verdient sowie fällig mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages. Die Adresse sowie weitere Objektdaten werden Ihnen direkt nach der Bestätigung freigeschaltet.

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 315,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen