Attraktive Kapitalanlage! Mehrfamilienhaus mit klaren Werthebeln in Heilbronn

Dieses Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Heilbronn bietet eine außergewöhnliche Gelegenheit für Investoren, die ein unterbewirtschaftetes Objekt mit klar quantifizierbaren Wertsteigerungspotenzialen suchen. Das Gebäude umfasst 5 Wohneinheiten mit insgesamt 380 m² Wohnfläche, eine 100 m² große Gewerbeeinheit, drei Garagen sowie fünf Außenstellplätze. Die aktuelle Mietstruktur wurde über viele Jahre nicht angepasst und liegt deutlich unter der ortsüblichen Vergleichsmiete gemäß qualifiziertem Mietspiegel Heilbronn 2024.

Das Mehrfamilienhaus wurde ca. 1899 errichtet und besteht aus zwei Gebäudeteilen, die nach dem Wiederaufbau in den Jahren 1954 und 1962 in solider Massivbauweise entstanden sind. Die verputzte Außenfassade sowie das klassische Satteldach mit Dachgauben prägen den charakteristischen Gebäudestil.

Die Immobilie umfasst fünf Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 380 m² sowie eine vermietete Werkstatt mit einer Nutzfläche von ca. 100 m² im Erdgeschoss. Im Untergeschoss befinden sich Keller-, Abstell- und Technikräume und ein Gewölbekeller.

Für Kapitalanleger interessant:

Die unterbewirtschaftete Immobilie mit klaren Werthebeln bietet eine außergewöhnliche Gelegenheit für Investoren, die Objekte mit klar quantifizierbarem Wertsteigerungspotential suchen.

Die durchschnittliche Wohnraummiete beträgt derzeit lediglich 6,93 €/m², während der Mietspiegel für vergleichbare Baujahre Werte zwischen 8,23 und 8,31 €/m² liegt. Der Mietspiegel von 2026 wird nochmals ganz andere Werte ausweisen. Die Gewerbemiete liegt mit 5,64 €/m² ebenfalls klar unter dem marktüblichen Niveau. Auch die gegebenen innerstädtischen Parkmöglichkeiten bieten viel Potential, da Garagenstellplätze und Außenstellplätze erheblich höher gehandelt werden als die aktuellen Mieten und diese auch sofort angepasst werden können. Dadurch ergibt sich ein sofort realisierbares Potenzial zur Steigerung der Jahresnettokaltmiete um mindestens 15 %, ohne strukturelle Eingriffe oder Modernisierungen. Mittelfristig ist eine vollständige Anpassung an die Marktmiete möglich, insbesondere bei Mieterwechseln oder durch moderate Modernisierungsmaßnahmen.

Bei einem Kaufpreis von 995.000 € und einer Jahresnettokaltmiete von 41.724 € ergibt sich eine aktuelle Brutto-Mietrendite von rund 4,2 %. Eine direkte Mieterhöhung ist möglich und anzuraten. Damit wäre eine Brutto-Mietrendite von 5,08 % möglich. Eine weitere Mieterhöhung nach 3 Jahren würde die Immobilie cashflow-postiv machen. Die finanzmathematische Analyse zeigt die Stärke des Investments: Der aktuelle Ertragswert liegt bei 996.713 €. Bereits eine kurzfristige Mietanpassung ist ein enormer Werthebel. Die Wertsteigerung erfolgt somit ausschließlich über die Optimierung der Ertragskraft und ist klar belegbar.

Das Objekt bietet einen stabilen Cashflow, eine solide Bausubstanz und eine Lage mit hoher Vermietbarkeit. Die Kombination aus unterdurchschnittlichen Mieten, klaren Werthebeln und einer starken Innenstadtlage macht dieses Mehrfamilienhaus zu einem renditestarken Investment mit planbarer Cashflow-Optimierung und attraktivem Exit-Potenzial.

Ein aktuelles Wertgutachten des Gutachterausschuss Heilbronn liegt vor. Die Provision von nur 2,5% exklusive Mehrwertsteuer machen das Objekt zusätzlich attraktiv.

Beschreibung und Ausstattung:

In guter Wohnlage der südlichen Innenstadt von Heilbronn gelegen präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit fünf Wohnungen, einer gewerblichen Einheit, 3 Garagen sowie 5 Außenstellplätzen als interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger.

Das Gebiet charakterisiert ein gewachsenes Wohnquartier mit teilweise historischer Bebauung und gemischter Wohn- und Dienstleistungsnutzung. Die gute infrastrukturelle Anbindung, die Nähe zur Heilbronner Innenstadt machen den Standort besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und tragen zur hohen Wohnqualität bei.

Das Mehrfamilienhaus wurde ursprünglich ca. 1899 erbaut und in den Jahren 1954 und 1962 wieder aufgebaut. Die Immobilie überzeugt durch seine nachhaltige Nutzbarkeit und stellt eine wertbeständige Kapitalanlage in einem etablierten Wohnumfeld dar. Das Gebäude besteht aus zwei Bauabschnitten aus den Jahren 1954 und 1962 und wurde in solider Massivbauweise errichtet. Charakteristisch sind das Satteldach mit Dachgauben sowie die verputzte Fassade. Die Beheizung erfolgt überwiegend über eine Öl-Zentralheizung; eine Dachgeschosswohnung verfügt über Gas-Einzelöfen. Eine Aufstockung des Gebäudes um ein Stockwerk wäre baurechtlich möglich.

Untergeschoss:

über Treppe aus dem Erdgeschoss erreichbar:

- 1. UG Abstellräume, Technikräume

- 2. UG nicht genutzte Teilunterkellerung

Erdgeschoß:

- links: Werkstatt bestehend aus zwei Räumen und WC mit 100 m² Nutzfläche

- rechts: Wohnung mit 3 Zimmern, Flur, Küche, Bad mit WC mit ca. 67 m² Wohnfläche

Die Maklerprovision beträgt für Käufer und Verkäufer jeweils 2,975 % des beurkundeten Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Der Provisionsanspruch entsteht mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Verfügbar ab 2026-07-14T00:00:00.000Z