*** Attraktive Kapitalanlage: Voll vermietetes 3-Familienhaus in zentraler Lage von Böckingen ***

Dieses gepflegte Dreifamilienhaus aus dem Baujahr 1956 befindet sich in zentraler Lage von Heilbronn-Böckingen und bietet eine attraktive Kapitalanlage mit drei dauerhaft vermieteten Wohneinheiten. Das Gebäude verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 181 m², verteilt auf drei nahezu identisch geschnittene Wohnungen. Jede der drei Wohneinheiten umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche mit Platz für einen Essbereich sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC. Die Wohnflächen betragen ca. 62 m² im Erdgeschoss, 62 m² im Obergeschoss und 58 m² im Dachgeschoss. Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Den Bewohnern stehen ein gemeinschaftlicher Waschraum sowie jeweils ein separates Kellerabteil zur Verfügung. Im Innenhof befinden sich zudem zwei PKW-Stellplätze. Balkone, Terrassen oder ein Garten sind nicht vorhanden. Die Beheizung der Wohnungen erfolgt jeweils über separate Gasetagenheizungen. Die Heizungsanlagen wurden in den Jahren 1997 (Dachgeschoss), 2000 (Erdgeschoss) und 2002 (Obergeschoss) erneuert. Die Fassade wurde bereits mit einem Vollwärmeschutz ausgestattet. Das Dach ist bislang weder erneuert noch gedämmt. Die Fenster wurden bereits erneuert durch weiße Kunststoff-Isolierglasfenster. Die Wasser-, Strom- und Heizungsleitungen wurden vermutlich im Zuge verschiedener Renovierungsmaßnahmen in den vergangenen Jahren erneuert. Schriftliche Nachweise hierzu liegen jedoch nicht vor. Auch die drei Tageslichtbäder wurden nach Angaben des Vorbesitzers renoviert, vermutlich im Zeitraum zwischen 1997 und 2002; entsprechende Belege sind ebenfalls nicht vorhanden. Alle drei Wohnungen sind derzeit ungekündigt vermietet und erzielen folgende monatliche Kaltmieten: Erdgeschoss: 700 € Obergeschoss: 690 € Dachgeschoss: 690 € Die gesamte monatliche Kaltmiete beträgt somit 2.080 €, was einer jährlichen Kaltmiete von 24.960 € entspricht. Dieses Mehrfamilienhaus eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die eine vollständig vermietete Immobilie mit solider Mieteinnahme und langfristigem Entwicklungspotenzial in gefragter, zentraler Lage von Heilbronn-Böckingen suchen. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für dieses attraktive Immobilienangebot.

Sonstiges
Ein Energieausweis liegt uns für diese Immobilie bereits vor und kann bei einer Besichtigung jederzeit gerne eingesehen werden. Wir versichern, dass wir vom Eigentümer oder einem berechtigten Dritten befugt sind, diese Immobilie zu den genannten Bedingungen anzubieten. Wir erklären weiterhin, dass die gemachten Angaben ausschließlich auf Informationen des Eigentümers beruhen. Wir sind selbstverständlich ebenfalls um richtige Angaben bemüht, können jedoch für die Angaben des Eigentümers keine Haftung übernehmen. Die im Exposé gemachten Angaben sind ausschließlich für Sie als Interessent gedacht, eine Weitergabe an Dritte ist untersagt. Die visualisierten Grundrisse basieren auf den tatsächlichen Grundrissen und dienen lediglich zur besseren Vorstellung der Räumlichkeiten vor Ort. Eine Garantie für die Richtigkeit der Angaben und Einzeichnungen können wir nicht übernehmen. Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über uns - wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme. Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auf unserer Website unter www.lj-immo.de

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, 3 Etagen