Lage, die jeder will | Platz, den kaum einer hat | Heilbronn-Ost | BJ 2000

In einer ruhigen und sehr gefragten Wohnlage von Heilbronn-Ost erwartet Sie dieses individuell geplante, massiv errichtete Ein- oder Zweifamilienhaus aus dem Jahr 2000 mit viel Platz, viel Privatsphäre und einem schönen Garten.

Das Haus verbindet eine solide, hochwertige Bauweise mit Flexibilität auf rund 256 m² Wohnfläche und eröffnet vielfältige Möglichkeiten für unterschiedliche Lebenssituationen.

Herzstück des Erdgeschosses ist der rund 44 m² große Wohn- und Essbereich mit Kamin, Klimaanlage und großen Fensterflächen. Von hier öffnet sich das Haus zur weitläufigen, überwiegend überdachten Südwestterrasse und zum Garten - ein geschützter Bereich mit viel Platz zum Entspannen, Essen und Zusammensein.

Besonders angenehm: Bereits das Erdgeschoss bietet mit Schlafzimmer, hellem Tageslichtbad, separatem Gäste-WC und Küche alle wesentlichen Wohnbereiche auf einer Ebene - ideal auch für Wohnen im Alter. Über den angrenzenden Vorratsraum besteht zudem eine praktische Verbindung zur Garage.

Das Obergeschoss mit separatem Zugang verfügt über drei bis vier Wohn- und Schlafräume, einen Südbalkon, ein weiteres Tageslichtbad sowie eine moderne Einbauküche aus dem Jahr 2026. Damit kann diese Etage bei Bedarf als eigenständiger Wohnbereich genutzt werden und bietet zusätzliches Mietpotenzial.

Das ausgebaute Untergeschoss erweitert das Raumangebot um einen beheizten Hobby- und Arbeitsbereich, einen hochwertig ausgebauten Weinkeller, sowie praktische Nebenräume - ideal für Homeoffice, Hobby, Gäste oder berufliche Nutzung.

Auch die Ausstattung unterstreicht den gepflegten Charakter des Hauses: massive Bauweise, 36,5 cm starkes Isoliermauerwerk, Fußbodenheizung im Erdgeschoss und in Teilen des Untergeschosses, Sicherheitsfenster, elektrische Rollläden, Alarmanlage sowie zwei Garagen gehören zu den weiteren Details.

Ein Haus, das heute großzügiges Wohnen ermöglicht und sich gleichzeitig an veränderte Lebenssituationen anpassen kann:

- Viel Platz für Familien mit hohem Raumbedarf

- Zwei separat nutzbare Wohnbereiche

- Wohnen und Arbeiten unter einem Dach

- Separate Wohnebene für erwachsene Kinder, Gäste oder Betreuungspersonen

- Zusätzliche Möglichkeit zur Vermietung einer Wohnebene

Hat Sie die Vielseitigkeit dieses Hauses angesprochen? Gerne zeige ich Ihnen bei einer persönlichen Besichtigung, was das Objekt und seine besondere Lage zu bieten haben.

Sonstiges
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HINWEIS
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers und wurden von uns sorgfältig aufbereitet. Eine Haftung für die inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir ausschließlich im Falle grober Fahrlässigkeit oder vorsätzlichen Handelns. Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 66,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2026
Verfügbar ab 2026-09-26T00:00:00Z