Attraktives 4-Familienhaus in der Innenstadt von Heilbronn

Dieses attraktive und gepflegte 4-Familienhaus befindet sich in begehrter und zentraler Lage in der Stadt Heilbronn. Die Immobilie überzeugt durch kontinuierliche Modernisierungsmaßnahmen und bietet sowohl Investoren als auch Kapitalanlegern eine hervorragende Substanz mit hohem Wertsicherungspotenzial.

Moderne Ausstattung und durchdachte Raumkonzepte Das Objekt präsentiert sich in einem modernisierten Zustand mit ansprechenden Bodenbelägen aus Laminat, Fliesen und hochwertigem Vinyl. Im Rahmen umfassender Sanierungsarbeiten wurden die Haus- sowie alle Wohnungseingangstüren im Jahr 2016 durch moderne und sichere Modelle ersetzt. Zudem sichern dreifach isolierverglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2016 eine sehr gute energetische Abschirmung und sorgen für ein angenehmes Wohnklima.

In den Jahren 2024 und 2025 wurden wesentliche Teile der Haustechnik auf den neuesten Stand gebracht: Die Elektrik sowie die Badezimmer und separaten WCs im Erdgeschoss, 1.Obergeschoss und 2.Obergeschoss wurden umfassend erneuert.

Komfortable Sanitär- und Wascheinrichtungen Jede der vier Wohneinheiten verfügt über ein eigenes, separates Tageslicht-WC mit Handwaschbecken. Die Badezimmer sind ebenfalls lichtdurchflutet und auf die Bedürfnisse der Bewohner abgestimmt: Während das Bad im Erdgeschoss mit einer Dusche und einem Waschbecken ausgestattet ist, bieten die Tageslicht-Bäder im 1.Obergeschoss, 2.Obergeschoss und im Dachgeschoss jeweils eine Badewanne und ein Waschbecken.

Auch für die Wäschepflege stehen optimale Lösungen bereit: Für die Wohnungen im Erdgeschoss und im 1.Obergeschoss befindet sich der Waschmaschinenanschluss praktisch direkt in der jeweiligen Küche, während den Bewohnern des 2.Obergeschosses und des Dachgeschosses ein eigener Anschluss im Untergeschoss zur Verfügung steht.

Für eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung sorgt eine im Jahr 2024 neu installierte Gas-Zentralheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral und bedarfsgerecht über elektronische Durchlauferhitzer. Zusätzlich trägt die gedämmte Kellerdecke zur Reduzierung von Heizenergieverlusten und zur Steigerung des Wohnkomforts im Erdgeschoss bei.

Zusammenfassend bietet das Mehrfamilienhaus eine grundsolide und in maßgeblichen Bereichen frisch sanierte Kapitalanlage in attraktiver Stadtlage von Heilbronn.

k.A.