Exklusiv saniertes Zweifamilienhaus mit Dachterasse im Herzen von Heilbronn

Dieses hochwertig modernisierte Zweifamilienhaus verbindet großzügiges Wohnen, eine gehobene Ausstattung und eine zentrale Lage auf besondere Weise. Mit insgesamt ca. 226 m² Wohnfläche, zusätzlichen ca. 85 m² Nutzfläche und zwei separat zugänglichen Wohneinheiten bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die Erdgeschosswohnung überzeugt durch einen großzügigen Wohn- und Essbereich und ein hochwertiges Wohnambiente. Besonders hervorzuheben ist der elegante Fliesenboden in Marmoroptik, der den Räumlichkeiten einen stilvollen und exklusiven Charakter verleiht. Eine moderne Einbauküche, ein Elternschlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer bieten viel Platz für die ganze Familie. Das moderne Badezimmer ist mit einer großzügigen, begehbaren Dusche ausgestattet. Direkt von der Erdgeschosswohnung aus gelangt man in das Untergeschoss. Hier stehen zusätzliche Hobby-, Abstell- und weitere Nutzräume zur Verfügung - ideal für Freizeit, Homeoffice, Hobbys und zusätzlichen Stauraum. Die zweite Wohneinheit erstreckt sich als großzügige Maisonette über Ober- und Dachgeschoss. Ein weitläufiger Wohn- und Essbereich, eine hochwertige Einbauküche, mehrere Schlaf- bzw. Kinderzimmer sowie ein modernes Badezimmer schaffen auch hier ein komfortables Zuhause mit viel Platz und Privatsphäre. Ein besonderes Highlight dieser Wohneinheit ist die beeindruckende Dachterrasse mit ca. 60 m² Fläche. Sie bietet außergewöhnlich viel Platz für einen großzügigen Lounge- und Essbereich und schafft mitten in Heilbronn einen privaten Rückzugsort für entspannte Stunden und gesellige Abende. Auch hinsichtlich der Ausstattung präsentiert sich die Immobilie auf einem attraktiven Niveau. Das Haus wurde umfassend modernisiert und verfügt unter anderem über Fußbodenheizung in beiden Wohneinheiten sowie in den ausgebauten Bereichen des Untergeschosses, erneuerte dreifach verglaste Fenster, eine erneuerte Fassade sowie eine modernisierte Gasheizungsanlage. Zusätzlich verfügt jede Wohneinheit über einen eigenen Kamin. Leitungen für eine nachträgliche Installation von Klimageräten sind bereits vorbereitet. Die hochwertigen Einbauküchen inklusive Elektrogeräten runden das Gesamtpaket ab. Durch die zwei separaten Eingänge genießen beide Wohneinheiten ein hohes Maß an Eigenständigkeit und Privatsphäre. Ein Stellplatz direkt am Haus ergänzt das Angebot. Eine außergewöhnliche Immobilie für alle, die großzügiges Familienwohnen, hochwertige Ausstattung und eine zentrale Heilbronner Lage miteinander verbinden möchten - mit viel Platz, einer beeindruckenden Dachterrasse und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten unter einem Dach.

Sonstiges
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers, der Text wurde teilweise mit Unterstützung künstlicher Intelligenz bearbeitet und überprüft. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision gemäß §656d BGB zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 4,5 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: [email protected]. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an! Ansprechpartner: Jonas Dürl Rufnummer: 01577 5772433 E-Mail: [email protected] Oder besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn. Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: https://www.falcimmo.de/wertermittlung-immobilien.html oder kontaktieren uns.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 85,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2019