Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Garten, zwei Garagen & vielseitigem Gestaltungspotenzial

Dieses freistehende Einfamilienhaus in Heilbronn überzeugt durch ein großzügiges Raumangebot, eine vielseitige Grundrissgestaltung und ein attraktives Grundstück mit viel Platz für individuelle Wohnideen. Mit insgesamt ca. 126 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Dachgeschoss, bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder Käufer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach miteinander verbinden möchten. Bereits der Zugang zum Haus erfolgt über die großzügige Terrasse, die einen schönen Außenbereich für entspannte Stunden, gemeinsame Mahlzeiten oder gesellige Abende mit Familie und Freunden bietet. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein zentraler Flurbereich, von dem aus sämtliche Räume dieser Etage bequem erreichbar sind. Das helle Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt des Hauses und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich sowie einen großzügigen Esstisch. Die separate Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet. Besonders praktisch ist die unmittelbar angrenzende Speisekammer, die zusätzlichen Stauraum für Lebensmittel, Vorräte und Haushaltsutensilien bietet. Darüber hinaus befinden sich auf dieser Etage ein Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit begehbarer Dusche, WC, Waschbecken und Handtuchheizkörper. Durch die vorhandene Raumaufteilung ermöglicht das Erdgeschoss somit auch komfortables Wohnen mit den wesentlichen Wohn- und Schlafräumen auf einer Ebene. Das Dachgeschoss erweitert das Raumangebot um vier flexibel nutzbare Zimmer. Ob als Schlaf-, Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer - die vorhandenen Räume lassen sich individuell an unterschiedliche Lebenssituationen und Bedürfnisse anpassen. Ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschbecken sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort und macht das Dachgeschoss insbesondere für Familien besonders attraktiv. Eine interessante Besonderheit stellt die mögliche Einrichtung einer zusätzlichen Küche dar. In einem der Zimmer wurden die hierfür erforderlichen Anschlüsse bereits vorbereitet. Dadurch ergeben sich zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und eine hohe Flexibilität bei der zukünftigen Gestaltung des Hauses. Das Untergeschoss bietet umfangreiche Nutz- und Abstellflächen. Neben drei separaten Abstellräumen stehen ein Waschkeller, der Heizungsraum sowie ein angrenzender Tankraum zur Verfügung. Besonders komfortabel ist der direkte Zugang vom Untergeschoss zur Einzelgarage. Unmittelbar angrenzend befindet sich eine weitere Garage, sodass insgesamt zwei geschützte Stellmöglichkeiten für Fahrzeuge, Fahrräder oder zusätzlichen Stauraum vorhanden sind. Das 540 m² große Grundstück bietet mit seiner großzügigen Gartenfläche viel Platz für Erholung und Freizeit. Ob Spielbereich für Kinder, gemütliche Sitzplätze, Hochbeete oder die Verwirklichung eigener Gartenideen - hier stehen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten zur Verfügung. Die Immobilie wird über eine Ölzentralheizung beheizt und bietet zukünftigen Eigentümern vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Weiterentwicklung. Der vorhandene Modernisierungs- und Sanierungsbedarf eröffnet die Chance, das Haus Schritt für Schritt an die eigenen Wünsche, Bedürfnisse und persönlichen Vorstellungen anzupassen und so ein individuelles Zuhause mit langfristigem Potenzial zu schaffen. Insgesamt präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus als interessantes Zuhause mit großzügigem Platzangebot, zwei Tageslichtbädern, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten im Dachgeschoss, umfangreichen Nutzflächen im Untergeschoss, zwei Garagen und einem attraktiven Grundstück. Eine Immobilie mit viel Raum für Familie, individuelle Wohnkonzepte und persönliche Gestaltungsideen - ideal für Käufer, die ein freistehendes Haus in Heilbronn suchen und das vorhandene Potenzial für die Verwirklichung ihres eigenen Wohntraums nutzen möchten.

Provisionshinweis
3,57 % Die Immobilie ist provisionspflichtig. Mit Ihrer Kontaktaufnahme erklären Sie sich mit den Konditionen, einschließlich der Provision, einverstanden. Die Provision fällt erst nach Abschluss des Kaufvertrags beim Notartermin an. Die genaue Höhe der Provision, inklusive Mehrwertsteuer, richtet sich nach dem Verkaufspreis der Immobilie.

Sonstiges
Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen zusammengestellt und bilden den Stand der Immobilie bei Erstellung des Exposés ab. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Als Rechtsgrundlage dient allein der notarielle Kaufvertrag. Angaben ohne Gewähr. Die Maklerprovision wird beim Notartermin fällig. Bitte beachten Sie bei Besichtigungswunsch unsere AGBs. Die Zustimmung hierzu ist Voraussetzung für einen Besichtigungstermin. Das Vereinbaren eines Besichtigungstermins gilt als Zustimmung zu unseren AGBs und wird mit einer Termineinladung unsererseits bestätigt. Die AGBs erhalten Sie zusammen mit dem Online-Exposé. Unsere AGBs können Sie auch jederzeit unter www.exzellent-leben.com nachlesen.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 64,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Gartenfläche: 330,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2023