repräsentatives EFH in Feldrandlage mit geräumiger ELW in Top-Zustand!

Ab sofort und exklusiv bei Wohnharmonie Immobilien freuen wir uns, Ihnen dieses außergewöhnlich gepflegte und großzügige Mehrgenerationenhaus mit ca. 214 m² Wohnfläche auf einem ca. 665 m² großen Grundstück präsentieren zu dürfen - ein besonderes Zuhause mit hochwertiger Ausstattung, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und zahlreichen durchdachten Details. Das im Jahr 1981 errichtete Wohnhaus überzeugt bereits auf den ersten Blick durch seine markante Architektur, die massive Klinkerfassade und den äußerst gepflegten Gesamtzustand. Die Immobilie wurde über viele Jahre hinweg kontinuierlich modernisiert, technisch weiterentwickelt und mit viel Liebe zum Detail instand gehalten. Bereits beim Betreten vermittelt das Wohnhaus ein besonderes Raumgefühl. Helle Räume, großzügige Grundrisse und zahlreiche Fensterflächen schaffen eine angenehme und offene Wohnatmosphäre. Der weitläufige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss bildet gemeinsam mit der hochwertigen Glasküche den Mittelpunkt des Hauses. Ein mit Holz befeuerter Kaminofen im Wohnzimmer sorgt zusätzlich für eine behagliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten - ein geschützter Rückzugsort mit viel Privatsphäre. Das Erdgeschoss verfügt im Wohn- und Esszimmer, in der Küche, im Flur sowie im Badezimmer über eine Fußbodenheizung. Das modernisierte Badezimmer überzeugt zudem mit einer hochwertigen Ausstattung und einem großzügigen Raumangebot. Neben dem Schlafzimmer stehen weitere flexibel nutzbare Räume zur Verfügung, die sich beispielsweise als Kinderzimmer, Büro, Gästezimmer oder Ankleide eignen. Das Dachgeschoss bildet eine eigenständig nutzbare Wohnebene mit großzügigem Wohn- und Kochbereich, Schlafzimmer, Badezimmer, separatem WC sowie zwei Balkonen. Damit bietet das Haus ideale Voraussetzungen für ein harmonisches Mehrgenerationenkonzept, bei dem gemeinsames Wohnen und individuelle Rückzugsmöglichkeiten optimal miteinander verbunden werden. Alternativ eignet sich die separate Wohnebene auch für erwachsene Kinder, Gäste oder eine Vermietung. Auch das Untergeschoss bietet zahlreiche praktische Nutz- und Abstellflächen. Neben mehreren Kellerräumen, einer Waschküche und einem zusätzlichen WC steht ein großzügiger Hobbyraum zur Verfügung. Die große Garage mit zwei funkbetriebenen Hörmann-Toren und einer Wallbox rundet das umfangreiche Platzangebot ab. Die Immobilie wurde über viele Jahre konsequent modernisiert und technisch weiterentwickelt. Dazu zählen unter anderem die vollständige Verklinkerung der Fassade, der Umbau des Erdgeschosses, die hochwertige Glasküche, die Neugestaltung der Außenanlagen, moderne Internorm-Fenster mit Wärmeschutzverglasung, elektrische beziehungsweise solarbetriebene Rollläden sowie eine Internorm-Aluminium-Haustür mit RC-2-Sicherheitsstandard, Fingerprint und elektrischer Dreifachverriegelung. Auch energetisch ist das Haus zeitgemäß ausgestattet: Eine Photovoltaikanlage mit 14,5 kWp, ein Batteriespeicher mit 10,5 kW, eine Brauchwasser-Wärmepumpe sowie ein appgesteuertes Gasbrennwertgerät sorgen für eine moderne und durchdachte Haustechnik. Eine 5.000-Liter-Zisterne und die vorhandene Gartenbewässerung ergänzen das nachhaltige Gesamtkonzept. Der Außenbereich präsentiert sich mit Natursteinpflaster, gepflegten Gartenflächen, Terrasse und mehreren Rückzugsmöglichkeiten. Die massive Klinkerfassade verleiht dem Haus einen markanten und zugleich zeitlosen Charakter. Sämtliche aufgeführten Baukosten und Investitionen sind durch entsprechende Rechnungen nachweisbar. Insgesamt erwartet Sie ein außergewöhnlich großzügiges Mehrgenerationenhaus mit hochwertiger Ausstattung, moderner Technik und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - eine besondere Immobilie für Familien, die gemeinsam unter einem Dach leben und gleichzeitig Wert auf Privatsphäre, Platz und langfristige Wohnqualität legen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stellen Ihnen gerne weitere Informationen zur Verfügung.

Provisionshinweis
3,57% (inkl. 19% MwSt.) Die Nachweis- und Vermittlungsgebühr beträgt im Erfolgsfall 3,57% inklusive der derzeit gültigen MwSt. von 19% und ist bei Abschluss der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Wohnharmonie Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Sonstiges
Liebe Interessenten, wir bitten Sie bei Interesse das Kontaktformular vollständig auszufüllen (Angabe Ihres vollständigen Namens, Adresse, Telefonnummer und Email). Wenn Sie dieses Objekt durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung kaufen, ist eine Vermittlungsprovision von 3,57% des Kaufpreises einschließlich der gesetzlicher Mehrwertsteuer am Tage der notariellen Kaufvertragsunterzeichnung zur Zahlung fällig. Wohnharmonie Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Verbraucherinformationen: 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden 2. Es besteht ein Widerrufsrecht gem. 312 Abs. 1 BGB. Trotz größten Bemühens können wir für Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, zugesicherte Eigenschaften und Maßangaben keine Haftung übernehmen. Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, daher können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 24,55 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2026