Ca. 1 % Zins: Darlehensübernahme möglich | EFH Heilbronn-Böckingen, ca. 228 m²

Ca. 1 % Zins: Bestehendes Darlehen übernehmen

Für dieses Haus kommt die vollständige Übernahme eines bestehenden Darlehens mit einem Zinssatz von 0,96 % in Betracht. Das Darlehen kann einen erheblichen Teil des Kaufpreises abdecken. Voraussetzung sind die individuelle Prüfung und Zustimmung der finanzierenden Bank. Weitere Einzelheiten und Konditionen erläutern wir gerne im persönlichen Gespräch.

Ein sonniger Gartenbereich nach Süden und charaktervolle Details wie Laminat, ein offener Kamin und eine Steintreppe prägen dieses freistehende Haus in Heilbronn-Böckingen. Großzügige Wohn- und Essbereiche bieten Platz für gemeinsame Stunden; der Einliegerbereich und flexibel nutzbare Räume ermöglichen unterschiedliche Wohnarrangements.

Wohnzimmer, Essbereich und Küche sind über einen Rundgang miteinander verbunden und bleiben zugleich als eigene Bereiche erkennbar. Große Fenster im Essbereich und in der Küche bringen Licht ins Haus. Die breiten Schiebetüren an zwei Seiten des Wohnzimmers schaffen einen direkten Übergang nach draußen - vom gemeinsamen Essen über den Wohnbereich bis in den Garten. Der offene Kamin setzt im Wohnzimmer einen stimmungsvollen Mittelpunkt. Die vorhandene Küche verfügt über Einbauschränke und integrierte Geräte. Sie ist bereits älter und bietet Gelegenheit, die Ausstattung nach den eigenen Vorstellungen zu erneuern.

Der nach Süden ausgerichtete Gartenbereich führt um eine Hausecke und ist überwiegend befestigt. Bäume und Hecken ergänzen die Terrassenflächen, auf denen sich ein Esstisch oder Sitzplätze für sonnige Nachmittage einrichten lassen. Gegenüber einem großen Rasengarten fällt weniger regelmäßiges Rasenmähen an - attraktiv für Familien, die draußen wohnen möchten und einen pflegeleichten Außenbereich schätzen.

Das Haus verfügt über elektrische Rollläden. Die Steintreppe, das dekorative Metallgeländer und die holzfarbenen Türrahmen bewahren den Charakter des Hauses. Einige Räume im Obergeschoss sind durch zweiflügelige Türen verbunden: geöffnet entsteht ein zusammenhängender, luftiger Bereich, geschlossen lassen sich die Räume getrennt nutzen. So bleibt Spielraum für Rückzug, Arbeiten oder gemeinsame Aktivitäten. Balkone und Dachgeschossfenster ergänzen das helle Raumgefühl. Ein zusätzlicher Einliegerbereich bietet Platz für eine stärker eigenständige Wohnorganisation innerhalb der Familie.

Teile der Sanitärausstattung wurden bereits erneuert; das separate Gäste-WC ist renoviert. Das Bad im Dachgeschoss verfügt über eine Badewanne. Es wurde bislang nicht modernisiert und bietet Raum für eine Gestaltung nach eigenen Vorstellungen.

Ein Bereich im Untergeschoss lässt sich als Hobby- und Freizeitraum einrichten, etwa für Filmabende, Spiele oder persönliche Interessen. Zusätzlich stehen mehrere Abstellräume zur Verfügung. Eine Garage für zwei Fahrzeuge mit elektrischen Toren ergänzt das praktische Angebot. Das Dach ist gedämmt; Heizung, Fenster, Teile der Wasserinstallation und Bodenbeläge wurden über die Jahre erneuert. Zugleich bleibt Raum, das Haus nach den eigenen Wohnvorstellungen weiterzugestalten.

Renovierungen und Modernisierungen

2017: Gasheizungsanlage komplett erneuert.

2021: Garagenmotoren komplett erneuert.

2022: Dachfenster und sämtliche Fenster im Dachgeschoss erneuert; Rohre der Hauptwasserleitung und Wasserfilter erneuert.

2024: Wasserpumpen der Heizungsanlage erneuert.

2026: Bodenbeläge in allen Etagen sowie Balkonboden/Fliesen erneuert.

Das Haus steht leer und ist ab sofort bezugsfrei. Für weitere Unterlagen und einen Besichtigungstermin wenden Sie sich bitte an Shengnan Chen von DeSH Real Estate.

Stichworte
Rolladen, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Baden-Württemberg

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung