Neubau 2024 | Hochwertige 3-Zimmer-Wohnung mit XXL-Terrasse & energieeffizienter Wärmepumpe

?? Attraktive Erdgeschosswohnung in Heilbronn-Neckargartach mit außergewöhnlicher Terrasse und gehobener Ausstattung In der begehrten Wohnlage von 74078 Heilbronn-Neckargartach befindet sich diese hochwertige Eigentumswohnung, die modernes Wohnen mit einer exklusiven Ausstattung und energieeffizientem Bau auf höchstem Standard vereint. Das Neubauprojekt, das 2024 abgeschlossen wurde, präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand und erfüllt höchste Ansprüche an Wohnkomfort, Qualität und nachhaltige Wertbeständigkeit. Aufgrund des jungen Baujahrs profitieren Eigentümer von einem geringen Instandhaltungsaufwand und einer langfristig attraktiven Investition. Die Wohnfläche von ca. 93,37 m² umfasst 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer, und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für anspruchsvolle Mieter und Investoren. Die moderne Raumaufteilung gewährleistet ein offenes Wohngefühl und eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Hochwertige Ausstattung und die gefragte Lage bieten beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Ein absolutes Highlight ist die außergewöhnlich große Terrasse mit einer Fläche von ca. 72,82 m², die den Wohnraum erheblich erweitert und der Immobilie einen besonderen Mehrwert verleiht. Der Außenbereich bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es für entspannte Stunden, Grillabende oder gesellige Treffen. Die bereits integrierte hochwertige Außenküche kann für 10.000 € zusätzlich erworben werden und steigert den Wohnkomfort. Auch im Innenraum überzeugt die Immobilie durch eine hochwertige Materialauswahl und moderne Ausstattung. Die neuwertige Einbauküche kann ebenfalls für 10.000 € übernommen werden. Mit einem hochwertigen Gasherd ausgestattet, fügt sie sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Das luxuriöse Bad verfügt über eine bodengleiche Dusche und eine Badewanne mit Whirlpool- bzw. Jacuzzi-Funktion sowie ein Fenster, um höchste Ansprüche an Komfort und Ausstattung zu erfüllen. Die Wohnung wird durch eine energieeffiziente Wärmepumpe aus dem Jahr 2024 beheizt, kombiniert mit einer Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich. Diese moderne Heiztechnik sorgt für niedrige Betriebskosten und entspricht den heutigen Anforderungen an nachhaltiges Wohnen. Exklusive Fliesen- und Vinylböden unterstreichen den Charakter der Immobilie. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Optional kann ein Tiefgaragenstellplatz für 15.000 € zusätzlich erworben werden, was das Gesamtangebot abrundet. Derzeit ist die Wohnung vermietet, kann jedoch kurzfristig bezugsfrei zur Verfügung gestellt werden. Dies bietet Eigennutzern sowie Kapitalanlegern maximale Flexibilität - sei es zur Neuvermietung, Eigennutzung oder als langfristige Investition in eine moderne Neubauimmobilie. ? Fazit: Diese Wohnung im Erdgeschoss besticht durch ihre gehobene Ausstattung, die außergewöhnlich große Terrasse mit optional erhältlicher Außenküche, moderne Energietechnologie und die beliebte Lage in Heilbronn-Neckargartach. Das junge Baujahr, die energieeffiziente Bauweise und die hervorragende Wohnqualität machen sie zu einer attraktiven Gelegenheit für Käufer, die eine wertstabile Immobilie mit großem Vermietungs- und Entwicklungspotenzial suchen.

Sonstiges
?? Anmerkung: Die derzeit vorliegende Wohnflächenberechnung weist eine Wohnfläche von 75,17 m² aus. Nach deren Erstellung wurde der der Wohnung zugeordnete Gartenbereich als Terrasse hergestellt; diese Terrassenfläche ist in der bisherigen Wohnflächenberechnung noch nicht berücksichtigt und wird im Rahmen einer aktualisierten Berechnung neu bewertet. ?? Haftungsausschluss: Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Wir sind bemüht, soweit es uns möglich ist, korrekte und aktuelle Informationen bereitzustellen. Dennoch können wir keine Haftung für die vollständige Richtigkeit aller Inhalte übernehmen, insbesondere für Inhalte, die von Dritten bereitgestellt wurden. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächenangaben, Nutzungsmöglichkeiten sowie rechtliche und bauliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen. Grundrisse und Darstellungen dienen ausschließlich der Orientierung, sind nicht zwingend maßstabsgetreu und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar, Ausstattungen oder Dekorationen sind nicht automatisch Bestandteil des Kaufgegenstandes. Die Haftung für enthaltene Links ?? zu externen Websites, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben und für die wir nicht verantwortlich sind, ist ausgeschlossen. ??? Hinweis zum virtuellen Staging: Einige Bilder wurden mithilfe von virtuellem Staging optimiert bzw. verschönert dargestellt. Entsprechende Bilder sind durch ein Kürzel unterhalb des Bildes entsprechend gekennzeichnet. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. © Urheberrechtshinweis: Alle Inhalte dieses Exposés, insbesondere Bilder, Texte, Grundrisse, Visualisierungen und Videos, unterliegen dem Urheberrecht. Eine Verbreitung, Vervielfältigung oder sonstige Verwertung dieser Inhalte ist ohne vorherige schriftliche Genehmigung nicht gestattet. Im Falle einer unerlaubten Nutzung behalten wir uns rechtliche Schritte ausdrücklich vor. Sollten Ihnen Inhalte auffallen, die gegen geltendem Urheberrecht verstoßen, bitten wir Sie, uns entsprechend zu informieren.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Wohnfläche: 93,37 m², Gesamtfläche: 93,37 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 72,82 m², 3 Etagen