Einziehen und/oder Vermieten? 3-Familienhaus mit freier EG-Wohnung und Entwicklungspotenzial

Dieses vielseitige Dreifamilienhaus vereint attraktive Nutzungsmöglichkeiten mit langfristigem Entwicklungspotenzial. Auf rund 197 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Wohneinheiten, eröffnet die Immobilie sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern zahlreiche Perspektiven. Auch als Mehrgenerationenhaus eignet sich das Objekt hervorragend. Die Erdgeschosswohnung steht derzeit leer und bietet ideale Voraussetzungen für die Eigennutzung oder eine Neuvermietung. Die beiden weiteren Wohnungen sind vermietet und sorgen bereits für laufende Mieteinnahmen. Detaillierte Informationen zu den aktuellen Mieteinnahmen finden Sie im Exposé. Das Haus befindet sich auf einem ca. 440 m² großen Grundstück mit einem gut nutzbaren Garten, der zusätzlichen Wohn- und Freizeitwert schafft. Zwei Garagen, Kellerräume sowie eine gemeinschaftliche Waschküche runden das Angebot ab. Die Immobilie verfügt über eine solide Bausubstanz und bietet interessante Möglichkeiten zur weiteren Wertsteigerung. Die Elektrik wurde bereits erneuert und die Fassade gedämmt. Unterschiedliche Modernisierungsstände innerhalb der Wohnungen eröffnen Potenzial für individuelle Anpassungen und langfristige Optimierungen. Energieausweis liegt vor. Weitere Informationen, Grundrisse, Bilder der vermieteten Wohnungen sowie Angaben zu den Mieteinnahmen erhalten Sie im ausführlichen Exposé.

Sonstiges
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Einzelne Bilder und/oder Texte können mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder bearbeitet worden sein. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 4,76% des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig bei Vertragsabschluss. Wir sind für den Verkäufer ebenfalls provisionspflichtig tätig. WICHTIG - Bitte beachten Bei Interesse an dieser Immobilie füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer angegeben ist.

Stichworte
Nutzfläche: 132,26 m², Gesamtfläche: 329,40 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.35, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 0.90, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.35, Distanz zum Flughafen: 69.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.20, Distanz zur Autobahn: 6.80, Distanz zum Bus: 0.35, Distanz vom Zentrum: 2.30