Kapitalanlage in Heilbronn-Klingenberg – 2 Mehrfamilienhäuser mit 6 Wohneinheiten

Dieses attraktive Immobilienensemble befindet sich in einer guten Wohnlage von Heilbronn-Klingenberg.

Das Anwesen umfasst zwei Mehrfamilienhäuser auf einem 548 m² großen Grundstück: einen Altbau aus dem Jahr 1915 mit zwei Wohneinheiten, einer Ölheizung und einem ausgebauten Dachboden sowie einen modernen Neubau aus dem Jahr 2023 mit vier Wohneinheiten, KfW-55-Standard, Wärmepumpe und Photovoltaikanlage.

Ergänzt wird das Angebot durch sechs Außenstellplätze im Innenhof.

Wohnungsaufteilung:

Neubau (4 Wohneinheiten):

- 2 × 2-Zimmer-Wohnungen, davon eine mit Klimaanlage, beide mit Balkon

- 1 × 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse, Garten, Klimaanlage und Kamin

- 1 × 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Altbau (2 Wohneinheiten):

- 1 × 3-Zimmer-Wohnung

- 1 × 6-Zimmer-Maisonettewohnung auf zwei Etagen

Durch die solide Bauweise, die Kombination aus modernem Neubau und bestehendem Altbau sowie die gute Wohnlage in Heilbronn-Klingenberg bietet dieses Immobilienensemble eine attraktive Kapitalanlage. Die bestehenden Mieteinnahmen bilden eine solide Grundlage für eine langfristige Investition, während die zusätzliche Vermietungsmöglichkeit weiteres Renditepotenzial eröffnet.

Die 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse, Garten, Klimaanlage und Kamin wird derzeit von Familienangehörigen des Eigentümers bewohnt. Die Wohnungsübergabe erfolgt flexibel nach Vereinbarung, sodass Sie als neuer Eigentümer die Wohnung zeitnah neu vermieten können.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne unter 0151 28430389 oder per E-Mail an [email protected] zur Verfügung.

Sonstiges / Haftungsausschluss
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer sowie von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität.
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Maßgeblich für den Erwerb der Immobilie sind ausschließlich die im notariell beurkundeten Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen.
Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) der NAGIL IMMOBILIEN. Diese können im Rahmen der Besichtigung eingesehen werden.

Hinweis zu den Objektfotos:
Die zur Verfügung gestellten Aufnahmen wurden teilweise digital nachbearbeitet. Dabei wurden ausschließlich störende persönliche Gegenstände sowie temporäre Alltagsgegenstände (wie z.B. Mülltonnen oder Gartenutensilien) entfernt, um einen klaren und unverfälschten Blick auf die Gebäudearchitektur und das Grundstück zu ermöglichen. Die Bausubstanz und die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort bleiben hiervon selbstverständlich unberührt.