Kapitalanlage/Eigenheim in begehrter Lage - Modernes Doppelhaus mit 4 WE am Wartberg in Heilbronn

Attraktive Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage! In begehrter Wohnlage von Heilbronn, unterhalb des Wartbergs, präsentiert sich dieses hochwertige Doppelhaus aus dem Baujahr 2012. Das Objekt vereint modernes Wohnen mit einer attraktiven Investitionsmöglichkeit und bietet insgesamt vier Wohneinheiten - zwei großzügige Wohneinheiten sowie zwei Dachgeschosswohnungen mit Dachloggia. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, die großzügige Wohnung mit ca. 167 m² Wohnfläche selbst zu beziehen, während drei der insgesamt vier Wohneinheiten bereits zuverlässig vermietet sind und laufende Mieteinnahmen generieren. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer mit dem Wunsch nach zusätzlichem Einkommen als auch für Kapitalanleger.

Sonstiges
Dieses moderne Doppelhaus bietet eine seltene Gelegenheit, hochwertiges Wohnen mit einer nachhaltigen Kapitalanlage zu verbinden. Die Kombination aus sofort verfügbarer großzügiger Eigentümerwohnung und drei bereits vermieteten Einheiten schafft ideale Voraussetzungen für Käufer, die Wert auf Wohnqualität und wirtschaftliche Sicherheit legen. Eine Immobilie in dieser Lage, mit dieser Ausstattung und diesem Nutzungskonzept stellt eine außergewöhnliche Gelegenheit auf dem Heilbronner Immobilienmarkt dar. Die Jahresnettomiete beträgt 42.684,00 EUR. Aufgrund der bislang nicht angepassten Miete besteht Potenzial für eine Mieterhöhung. Darüber hinaus könnte die derzeit leerstehende Einheit zur ortsüblichen Vergleichsmiete vermietet werden. Unter Ausschöpfung dieses Potzenzials ließe sich eine Rendite von rund 4,0 Prozent erzielen. Damit stellt die Immobilie eine attraktive Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial dar. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Bitte vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns! Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf den Aussagen der Eigentümer und den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen. Es wird daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernommen.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen