3-Familienhaus mit Gewerbeeinheit im Herzen der Heilbronner Innenstadt

Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in begehrter Innenstadtlage von Heilbronn und bietet eine ideale Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Das voll vermietete Objekt umfasst drei Wohneinheiten sowie eine im Ergeschoss befindliche, gut frequentierte Gewerbeeinheit. Die Immobilie eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit langfristiger Perspektive. Erdgeschoss: Gewerbeeinheit mit ca. 54 m² Nutzfläche und großer Fensterfront 1. Obergeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, ca. 63 m² Wohnfläche 2. Obergeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, ca. 63 m² Wohnfläche Dachgeschoss: 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 41 m² Wohnfläche

Sonstiges
Gesamtjahresnettomiete: 33.480,00 EUR - alle Einheiten sind vermietet, Mieterstruktur ist stabil. Es bestehen zwei Energieausweise. Beim Energieauweis für das Wohngebäude liegt der Endenergiebedarf bei 358,8 kWh/(m²·a) und der Primärenergiebedarf bei 442,1 kWh/(m²a). Bei dem Energieausweis für Nichtwohngebäude liegt der Primärenergiebedarf bei 1.435,6 kWh/(m²a). Endenergiebedarf Wärme 1.135,1 kWh/(m²a) Endenergiebedarf Strom 103,9 kWh/(m²a) Haben wir Ihr Interesse geweckt? Bitte vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns! Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf den Informationen der Eigentümer und den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen. Es wird daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernommen.

Stichworte
Gesamtfläche: 220,00 m², vermietbare Fläche: 220,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg