Luxuriöses Einfamilienhaus mit Ferienwohnung

Ein Haus mit Seele – Stein, Holz & Design vereint

Dieses außergewöhnliche Wohnhaus liegt in ruhiger Hanglage von Heiligenberg, einem staatlich anerkannten Luftkurort mit traumhaftem Klima und Weitblick. Das massiv gebaute Objekt wurde 2021 umfassend saniert und in ein luxuriöses Wohndomizil mit drei Einheiten verwandelt. Zwei davon werden aktuell privat genutzt, eine wird erfolgreich als Ferienwohnung vermietet.

Wohngefühl & Ausstattung

Schon beim Eintreten spürt man: Hier wurde mit Bedacht gebaut. Naturbelassener Steinboden und Holzflächen mit fühlbarer Maserung sorgen für ein sinnliches Wohngefühl. Der offen gestaltete Wohnbereich im Erdgeschoss beeindruckt durch raumhohe Fenster, einen stilvollen Kamin, eingelassene Lichtbänder sowie eine hochwertige Küche mit Markengeräten, zwei Kühlschränken, Natursteinflächen und Holzdetails.

Im Obergeschoss befindet sich die private Master Suite mit freistehender Badewanne, maßgefertigtem Waschtisch, großer Regendusche mit Bodenbeleuchtung und Westbalkon. Ergänzt wird das Raumangebot durch weitere Zimmer im EG/OG, ein stilvolles Gästebad, einen großzügigen Hauswirtschaftsraum sowie eine Galerie mit Blick in den Wohnbereich.

Die Ferienwohnung

Die dritte Einheit im Dachgeschoss ist als separate Ferienwohnung mit eigener Küche, Kamin, Bad, Empore und Balkon konzipiert. Mit einer belegbaren Auslastung von bis zu 77?% bietet sie attraktive Einnahmen in der beliebten Urlaubsregion Bodensee-Linzgau.

Technik & Nachhaltigkeit

Beheizt wird das Haus über eine moderne Pelletheizung mit Pufferspeicher und Fußbodenheizung. Zwei Kamine unterstützen das Heizsystem. Das Haus ist hervorragend isoliert, Glasfaser liegt an. Optional kann eine PV-Anlage ergänzt werden.

Grundstück & Außenbereich

Das Grundstück umfasst ca. 564?m² mit liebevoller Bepflanzung, Feuerstelle, großer Terrasse und mehreren Balkonen. Ein separater Technikraum im Keller bietet Platz für Lagerung und Haustechnik.

Sonstiges
Die integrierte Ferienwohnung stellt eine attraktive Ergänzung des Hauses dar – ideal für die Vermietung in dieser stark nachgefragten Ferienregion oder auch zur privaten Nutzung. Die Einheit ist hochwertig ausgestattet, folgt im Design dem Gesamtkonzept des Hauses und bietet u.?a. eine vollwertige Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie einen gemütlichen Wohnbereich mit Kamin und Balkon. Ein zusätzlicher Schlafbereich in der Empore ermöglicht die Belegung mit bis zu vier Personen.

Die Ferienwohnung ist genehmigt und aktuell aktiv vermietet – mit sehr guter Auslastung und positiven Bewertungen. Gern stellen wir Ihnen auf Wunsch die Auslastungs- und Umsatzzahlen zur Verfügung.

Der Gesamtkaufpreis setzt sich aus dem Immobilienkaufpreis in Höhe von 999.999 EUR sowie einem hochwertigen Möblierungs-, Einrichtungs- und Inventarpaket in Höhe von 60.000 EUR zusammen. Details zum enthaltenen Inventar erläutern wir Ihnen gerne im persönlichen Gespräch oder im Rahmen einer Besichtigung.
Für Rückfragen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.