Ein-/Zweifamilienhaus in Heiligenhafen

Wohnfläche
ca. 140 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
319.000 €
Grundstück
ca. 978 m²
Wohnfläche
ca. 140 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
319.000 €
Grundstück
ca. 978 m²
23774 Heiligenhafen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26RTCAQAY3D1

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Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung

Einfamilienhaus mit großem Grundstück in Heiligenhafen - 7 Zimmer, Kamin, Potenzial nahe Ostsee.

Objekt

Dieses charmante Einfamilienhaus in Heiligenhafen bietet viel Platz und Potenzial für individuelle Wohnträume. Ursprünglich ca. 1930 erbaut und in den Jahren 1954 sowie 1976 erweitert, präsentiert sich die Immobilie heute in einem gepflegten Zustand mit solider Bausubstanz. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 978 m² gelegen, überzeugt das Haus insbesondere durch seinen weitläufigen Garten - ideal für Familien, Gartenliebhaber oder zur Erholung im Grünen. Die Wohnfläche von ca. 140 m² verteilt sich auf insgesamt 7 Zimmer und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Familie, Homeoffice oder Hobbyräume.

Sonstiges
Gerne senden wir Ihnen ein Expose' per Mail zu, wenn uns Ihre Adresse und Telefonnummer vorliegt. Eine Immobilie zu kaufen oder zu verkaufen - diese Entscheidung treffen die meisten Menschen oft nur einmal im Leben. Daher ist es umso wichtiger, alles richtig zu machen. Dies gelingt mit einem kompetenten Partner - der SIG Holstein - an Ihrer Seite. Mit 13 Immobilienbüros von Fehmarn bis Hamburg bieten wir Ihnen seriöse Immobilienkompetenz - auch in Ihrer Nähe. Wir sind mit dem Immobilienmarkt bestens vertraut und kennen seine Trends und Entwicklungen. Wenn auch Sie an einen Verkauf Ihrer Immobilie denken, sprechen Sie mich bitte an und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Gesprächstermin mit mir. Ich freue mich auf Ihren Anruf. Hauke Hinz, Tel. 04531-508 75721 Weitere Informationen finden Sie auch auf unserer Homepage unter www.sig-holstein.de

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert: 2016

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 140 m²
Grundstück
ca. 978 m²
Baujahr
1930
Anzahl der Zimmer
7
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
319.000,00 €
Preis/m²
2.278,57 €
Stellplätze
2
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1930
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
G
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
225.9
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-03-19
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-03-20
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Ofenheizung
  • Zentralheizung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- großer Garten
- Abstellschuppen mit Werkstatt
- große Wohnküche,

Ausstattung & Raumaufteilung
. Wohnfläche: ca. 140 m²
. Nutzfläche: ca. 16 m²
. Grundstück: ca. 978 m²
. Zimmer: 7
. Bäder: 2 (mit Dusche und Badewanne)

Besondere Merkmale:
. Großzügige Wohnküche (ca. 45 m²) mit gemütlichem Kaminofen
. Mehrere kleinere Zimmer, ideal als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer
. Funktionale Raumaufteilung mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten
. Heizungsraum und zusätzlicher Speicher vorhanden
. Holzfenster mit Funktionsverglasung
. Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher (Baujahr 2016)

Zustand
Das Haus befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Dennoch sind Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen erforderlich, um das Objekt an heutige Wohnstandards anzupassen und sein volles Potenzial auszuschöpfen.

Außenbereich
Das große Grundstück bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten:
. Weitläufiger Garten für Freizeit, Spiel oder Anbau
. Platz für Terrasse, Gartenhaus oder individuelle Gestaltungsideen
. Ruhige Atmosphäre mit viel Privatsphäre

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in Heiligenhafen, einer beliebtesten Küstenstädte an der nördlichen, ostholsteinischen Ostsee. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie Freizeit- und Erholungsangeboten. Die Nähe zur Ostsee macht den Standort besonders attraktiv - sowohl für Eigennutzer als auch für Ferienimmobilien-Interessenten.

Ein vielseitiges Einfamilienhaus mit großem Grundstück und viel Entwicklungspotenzial in attraktiver Lage. Ideal für Käufer, die ein solides Haus mit Charakter suchen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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