Rotes Backsteinhaus an sonniger Straße - 4-FH als Kapitalanlage

Das im Jahr 1938 in massiver Bauweise errichtete Mehrfamilienhaus präsentiert sich mit einer für die Region charakteristischen Rotklinkerfassade und bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger. Auf einem ca. 612 m² großen Eigenlandgrundstück stehen insgesamt ca. 264 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 40 m² Nutzfläche zur Verfügung. Die Wohnfläche verteilt sich auf insgesamt vier Wohneinheiten. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und zugleich angenehm zentralen Wohnlage von Heiligenhafen. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie weitere Angebote der Stadt sind gut erreichbar. Das Mehrfamilienhaus ist vollständig vermietet und erzielt derzeit eine jährliche Nettokaltmiete von insgesamt 30.180,- €. Damit ist die Immobilie eine solide Grundlage für eine langfristig orientierte Kapitalanlage. Die Kombination aus klassischer Rotklinkerarchitektur, vier Wohneinheiten, Eigenlandgrundstück und der attraktiven Lage in Heiligenhafen macht dieses Mehrfamilienhaus zu einem interessanten Anlageobjekt an der Ostseeküste.

Sonstiges
Das Mehrfamilienhaus verfügt über eine zeitgemäße technische Ausstattung und wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert: - Glasfaseranschluss in allen Wohneinheiten. - Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung für die Wohnungen im OG und DG. - Warmwasserversorgung der beiden EG-Wohnungen über effiziente Durchlauferhitzer. - Doppelcarport sowie 4 zusätzliche Pkw-Freistellplätze. - Umfassende Sanierung der Wohnungen im Jahr 2016, einschließlich der Badezimmer und Dachisolierung. - Überdachter Fahrradabstellbereich. - Teilkeller mit den zentralen Versorgungseinrichtungen für Heizung, Elektrozähler und Wasser sowie separaten Abstellflächen für die Mieter. Der Energieausweis wird gerade erstellt und bei einer Besichtigung vorgelegt. Da das MFH vollständig vermietet und bewohnt ist, bitten wir ausdrücklich darum, von eigenständigen Besichtigungen des Grundstücks und der Immobilie abzusehen. Besichtigungstermine sind ausschließlich nach vorheriger Abstimmung mit uns möglich. Aus Gründen der Diskretion werden in den Online-Portalen keine Innenaufnahmen der vermieteten Wohnungen veröffentlicht. Ein ausführliches Exposé mit weiterführenden Informationen zur Immobilie stellen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse gerne auf Anfrage zur Verfügung. Die Maklerprovision ist mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Die Käufer- und Verkäuferprovision beträgt jeweils 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe geschlossen. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann daher keine Haftung oder Gewährleistung übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Stichworte
Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 10.00, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz vom Zentrum: 1.00