Genialer Mix - Wohn- und Geschäftshaus mit Top-Eigentümerwohnung

Eine solide Kapitalanlage, top gepflegt, in zentraler und gefragter Innenstadtlage von Heiligenhaus. Diese Immobilie überzeugt durch einen kontinuierlich instandgehaltenen Zustand und einen attraktiven Mix aus Wohn- und Gewerbeflächen. Das Objekt erwirtschaftet langfristige, stabile Mieteinnahmen und teilt sich wie folgt auf: Erdgeschoss: ein solides, in Heiligenhaus gut etabliertes Friseurgeschäft mit langfristigem Mietvertrag und ein kleines Café. 1. OG und Dachgeschoss: eine hochwertig ausgestattete 4-Zimmer-Wohnung mit großem Wohn-/Essbereich und attraktiver Dachterrasse. Diese Einheit wird aktuell vom Eigentümer selbst bewohnt, ist entsprechend gepflegt und kann nach Erwerb der Immobilie neu vermietet werden. Dachgeschoss: eine schon langjährig vermietete 2-Zimmer-Wohnung (ca. 44 m²) mit regelmäßiger, stabiler Mieteinnahme. Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten und zeitgemäßem Zustand. In den letzten 20 Jahren wurden diverse wertsteigernde Maßnahmen durchgeführt.

Sonstiges
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die wir auch systematisch erfassen können. Daher bitten wir Sie, Ihre Anfrage über dieses Portal zu stellen. Erste Beratungs- oder Besichtigungstermine können nicht direkt telefonisch vereinbart werden, sondern erst nach Eingang Ihrer Anfrage. Unmittelbar nach Erhalt Ihrer Anfrage nehmen wir per E-Mail Kontakt mit Ihnen auf. Im zweiten Schritt erhalten Sie ein ausführliches Online-Exposé mit weiteren Bildern, einem virtuellen Rundgang, mehr Informationen und der genauen Adresse der Immobilie. Für sonstige Fragen stehen wir Ihnen natürlich gerne schon jetzt telefonisch zur Verfügung. Die vorstehenden, freibleibenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünften Dritter basieren, wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen. Haben Sie bitte Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständiger Adresse bearbeitet werden können. Es wäre gut, wenn Sie bei Ihrer Kontaktanfrage auch eine Telefonnummer angeben würden, unter der wir Sie tagsüber erreichen können. Sind Sie selbst Immobilieneigentümer/in? Wir wissen Ihre Immobilie zu schätzen. Nutzen Sie jetzt unser Angebot zur kostenfreien und unverbindlichen Marktpreiseinschätzung. Nehmen Sie gerne auch hierzu Kontakt mit uns auf. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Marc Gruber Selbstständiger Immobilienberater Steinbergweg 4 42579 Heiligenhaus E-Mail: [email protected] Telefon: 0172 7616777 Aufsichtsbehörde: Kreis Mettmann Internet: www.kreis-mettmann.de Anschrift: Düsseldorfer Str. 26, 40822 Mettmann

Stichworte
Garage vorhanden, Gesamtfläche: 243,00 m², vermietbare Fläche: 243,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2024, modernisiert