Energetisch und kernsaniertes Haus, modern, hell, großzügig in Heiligenhaus!

Dieses hochwertig kernsanierte Einfamilienhaus vereint modernes Design, energieeffiziente Haustechnik und ein durchdachtes Raumkonzept zu einem Zuhause, das höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Auf ca. 120 m² Wohnfläche und einem 311 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Paare und Familien, die Wert auf zeitgemäßen Wohnkomfort und eine hochwertige Ausstattung legen. Das ursprünglich im Jahr 1974 errichtete Haus wurde umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem ausgezeichneten Gesamtzustand. Bereits die Fassade mit den anthrazitfarbenen Fenster- und Türelementen vermittelt einen eleganten ersten Eindruck. Der überdachte Eingangsbereich unterstreicht die hochwertige Außenwirkung und heißt Bewohner sowie Gäste gleichermaßen stilvoll willkommen. Im Inneren überzeugt die Immobilie mit einem offenen, lichtdurchfluteten split-level Wohnkonzept, das modernes Wohnen in den Mittelpunkt stellt. Großzügige Fensterflächen schaffen helle Räume und sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die hochwertige Ausstattung mit großformatigen Fliesen, einer Fußbodenheizung sowie einem modernen Tageslichtbad bietet ein hohes Maß an Wohnkomfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC mit Dusche, das den Alltag komfortabel ergänzt und auch Gästen einen hohen Komfort bietet. Ein Kaminofen sorgt insbesondere in der kalten Jahreszeit für eine behagliche Atmosphäre. Mit drei Schlafzimmern eröffnet die Doppelhaushälfte vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Paare mit Homeoffice oder alle, die zusätzlichen Raum zu schätzen wissen. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Außenbereich. Die rund 40 m² große Terrasse wird durch eine hochwertige Terrassenüberdachung ergänzt und schafft einen geschützten Platz für entspannte Stunden im Freien. Der Garten wurde bewusst noch nicht vollständig angelegt und bietet den zukünftigen Eigentümern die seltene Möglichkeit, die Außenanlage ganz nach den eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten - ob als grüne Wohlfühloase, familienfreundlicher Spielgarten oder stilvoll angelegte Terrassenlandschaft. Auch technisch und energetisch überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie. Eine moderne Wärmepumpe, eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 11 kWp und einem 10,5 kWh Batteriespeicher, eine gedämmte Gebäudehülle sowie dreifach verglaste Fenster sorgen für ein zukunftsorientiertes und energieeffizientes Wohnkonzept. Im Rahmen der Kernsanierung wurden unter anderem die Elektrik, die Heizungsanlage, die Sanitärbereiche, die Fenster sowie die Fassadendämmung umfassend erneuert. Abgerundet wird das Angebot durch die in das Gebäude integrierte Garage, einen zusätzlichen Stellplatz sowie den vollständig unterkellerten Bereich, der wertvolle Nutz- und Abstellflächen bietet. Insgesamt präsentiert sich dieses Einfamilienhaus als eine außergewöhnlich gepflegte Immobilie, die moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und nachhaltige Energietechnik auf gelungene Weise miteinander verbindet und beste Voraussetzungen für langfristige Wohnqualität schafft.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2025, Distanz zum Flughafen: 12.15, Distanz zum Hauptbahnhof: 8.33, Distanz zum Bus: 0.13