Bauhaus mit Einliegerwohnung in Heiligenhaus - ruhig, grün und ideal zwischen Düsseldorf und Essen

Herzlich willkommen in Heiligenhaus! Hier erwartet Sie ein modernes Bauhaus, das sich harmonisch in das großzügige Hanggrundstück einfügt und mit einer klaren, geradlinigen Architektur, einer hellen Fassade sowie markanten, dunkel gerahmten Fensterflächen überzeugt. Die bereits genehmigte Einliegerwohnung wurde bislang noch nicht als solche umgesetzt und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus wird im gegenwärtigen Zustand als Einfamilienhaus genutzt. Das Flachdach und die großzügigen Verglasungen verleihen dem Gebäude einen zeitlosen und zugleich repräsentativen Charakter. Über drei Ebenen öffnet sich das Haus zum Garten und schafft durch die großformatigen Fensterfronten eine enge Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Sie suchen ein Zuhause im Grünen, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen? Einen Ort, an dem Sie nach einem langen Arbeitstag abschalten, die Seele baumeln lassen, im Garten entspannen und den Vögeln entspannt zuhören können? Dann könnte dieses besondere Zuhause jetzt genau das Richtige für Sie sein. Interesse geweckt? Dann fordern Sie jetzt das ausführliche Expose sowie den virtuellen 360 Grad Rundgang bei uns an. Ihre Juliane Degen

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3,5 % + 19% MwSt. des beurkundeten Kaufpreises. Bei notariellem Kaufvertragsabschluss ist durch den Käufer ein Vermittlungshonorar in Höhe von 3,5 % (zzgl. 19% der gesetzl. MwSt) des Kaufpreises an die DEGEN IMMOBILIEN in Dortmund zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe auch mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. ObjektID: 7873 Senden Sie uns bei Interesse eine Anfrage über das Portal zu. Wir werden Sie dann zwecks eines Besichtigungstermins kontaktieren. Bitte sehen Sie von etwaigen Anrufen ab, da die Terminvergabe ausschließlich nach Ihrer Anfrage durch uns per E-Mail beantwortet wird. Vielen Dank.

Sonstiges
?Baufinanzierung: Auch bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie sind wir persönlich für Sie da. Ihr Ansprechpartner für Baufinanzierungen bei Degen Immobilien ist Herr Ramon Agsten. Er prüft gemeinsam mit Ihnen Ihre persönlichen und wirtschaftlichen Voraussetzungen und entwickelt eine individuell auf Ihr Vorhaben abgestimmte Finanzierungslösung. Durch den Vergleich unterschiedlicher Banken, Kreditinstitute und Finanzierungsmöglichkeiten erhalten Sie eine fundierte Übersicht über passende Konditionen und Finanzierungsmodelle. So schaffen Sie frühzeitig Planungssicherheit und können zuverlässig einschätzen, welcher finanzielle Rahmen für Ihre Wunschimmobilie zur Verfügung steht. Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen persönlichen Finanzierungs-Check: Ansprechpartner: Ramon Agsten Telefon: 0231 99988989 Weitere Informationen: www.degen-immobilien.com/immobilienfinanzierung/ Degen Immobilien begleitet Sie damit nicht nur bei der Immobiliensuche und dem Kaufprozess, sondern auf Wunsch auch bei der Entwicklung einer passenden Baufinanzierung - persönlich, diskret und individuell. VERKAUFEN SIE IHRE IMMOBILIE ERFOLGREICH MIT UNSERER EXPERTISE Für anspruchsvolle Eigentümer sind wir der richtige Makler. Wir bieten umfassende Beratung, individuelle Services und professionelle Leistungen rund um den Verkauf und die Vermietung Ihrer Immobilie - diskret, kompetent und erfolgsorientiert. Kontaktieren Sie uns: +49 231 9998890 | [email protected] PFLICHTEN NACH DEM GELDWÄSCHEGESETZ (GwG) Als Immobilienmaklerunternehmen ist Degen Immobilien gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 i. V. m. § 11 Abs. 1 und 2 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, die Identität von Vertragspartnern zu überprüfen, sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung eines Immobilienkauf- oder -mietvertrages besteht. Natürliche Personen: Wir sind verpflichtet, einen gültigen Lichtbildausweis (Personalausweis oder Reisepass) einzusehen und eine Kopie zu fertigen (§ 11 Abs. 4 Nr. 1 GwG). Juristische Personen: Wir benötigen einen aktuellen Handelsregisterauszug sowie Angaben zum wirtschaftlich Berechtigten gemäß § 3 GwG. Die erhobenen Daten werden gemäß § 8 GwG fünf Jahre aufbewahrt und ausschließlich zur Erfüllung unserer gesetzlichen Pflichten verwendet. Als Vertragspartner trifft Sie eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Die Verarbeitung Ihrer Daten erfolgt auf Grundlage von Art. 6 Abs. 1 lit. c DSGVO (gesetzliche Verpflichtung). Weitere Informationen entnehmen Sie bitte unserer Datenschutzerklärung. HAFTUNGSAUSSCHLUSS Sämtliche Objektinformationen, Unterlagen, Grundrisse sowie sonstige Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Degen Immobilien übernimmt jedoch keine Haftung oder Gewährleistung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der bereitgestellten Informationen. Interessenten sind ausdrücklich aufgefordert, alle wesentlichen Angaben - insbesondere zur Wohnfläche, zum Baujahr, zum Zustand der Immobilie sowie zu rechtlichen und steuerlichen Verhältnissen - vor Abschluss eines Vertrages eigenverantwortlich zu prüfen und sich bei Bedarf durch fachkundige Dritte beraten zu lassen. Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf, Zwischenvermietung, Irrtum sowie eine anderweitige Verwertung bleiben ausdrücklich vorbehalten. PROVISIONSSCHUTZ UND DIREKTKONTAKTVERBOT Sollte Ihnen das nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich und nachweislich mit. Alle Verhandlungen und Besichtigungen sind ausschließlich über unser Büro zu führen. Die unbefugte Weitergabe dieses Exposés an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen schriftlichen Zustimmung gestattet. Eine solche Zustimmung berührt unseren Provisionsanspruch nicht. Bei Umgehung dieser Regelung behalten wir uns die Geltendmachung von Schadensersatzansprüchen in Höhe der entgangenen Provision vor. Eine Maklercourtage ist vertraglich geregelt und wird im Falle des Abschlusses eines notariellen Kauf- oder Mietvertrages fällig. URHEBERRECHT UND NUTZUNGSRECHTE Dieses Exposé sowie alle darin enthaltenen Texte, Grundrisse, Fotografien und sonstigen Materialien sind urheberrechtlich geschützt. Degen Immobilien ist Urheber oder Inhaber der entsprechenden Nutzungsrechte. Jede Vervielfältigung, Verbreitung, öffentliche Zugänglichmachung oder sonstige Nutzung - auch auszugsweise - ohne unsere ausdrückliche schriftliche Einwilligung ist untersagt und stellt eine Urheberrechtsverletzung im Sinne des § 97 UrhG dar. Im Falle einer Verletzung behalten wir uns vor, Unterlassungs-, Auskunfts- und Schadensersatzansprüche geltend zu machen sowie Strafanzeige zu erstatten. GEWERBERECHTLICHE HINWEISE Degen Immobilien ist im Besitz der erforderlichen Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung (GewO). Zuständige Aufsichtsbehörde: Stadt Dortmund, Ordnungsamt. Ihr Team von Degen Immobilien | Dortmund | www.degen-immobilien.com | +49 231 9998890

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, modernisiert: 2023, Distanz zum Flughafen: 13.52, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.46, Distanz zum Bus: 0.17