Kapitalanlage mit Substanz, Sicherheit und Entwicklungschance in Heiligenhaus

Dieses laufend sanierte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1962 vereint stabile Erträge, langfristige Vermietbarkeit und ein attraktives Wertsteigerungspotenzial in einer ruhigen Wohnlage von Heiligenhaus. Mit insgesamt sechs Wohneinheiten und einer Wohnfläche von rund 366 Quadratmetern bietet das Gebäude eine solide Größenordnung, die sowohl im Bestand als auch im Vermarktungsumfeld nachhaltig funktioniert. Vier der Einheiten sind zuverlässig vermietet und erwirtschaften aktuell eine Jahreskaltmiete von etwa 43.920 Euro - eine Einnahmebasis, die die Immobilie unmittelbar zu einem wirksamen Renditebaustein macht. Besonders interessant für Kapitalanleger ist die Situation im Erdgeschoss. Hier wurden zwei Wohneinheiten zu einer großzügigen Eigentümerwohnung zusammengelegt, die über direkten Gartenzugang und eine hochwertige Einbauküche verfügt. Für Eigennutzer bietet sie außergewöhnlichen Wohnkomfort, für Investoren eröffnet sie Zukunftspotenzial: Durch eine spätere Teilung kann aus der Fläche erneut eine vermietbare Zweierkonstellation entstehen, wodurch sich die Ertragskraft des Hauses spürbar steigern lässt - ein strategischer Mehrwert, den klassische Bestandsobjekte oft nicht bieten. Der Gesamtzustand des Gebäudes ist beeindruckend gepflegt. Laufende Sanierungen gewährleisten technisches Vertrauen und reduzieren kurzfristige Investitionsrisiken. Die Versorgung über Gasetagenheizungen ermöglicht eine verbrauchsabhängige Abrechnung auf Mieterebene und hält Verwaltungsaufwand und Betriebskosten für Eigentümer schlank - ein System, das sich in Beständen dieser Größenordnung seit Jahren bewährt. Das strukturelle Vermietungsargument des Hauses liegt in den funktionalen Grundrissen, dem hellen Wohnkonzept und der ruhigen Lage. Diese Eigenschaften wirken langfristig mietstabilisierend und sichern Nachfrage - egal ob bei Singles, Paaren oder kleinen Haushalten. Die Balkone der Obergeschosse und der grüne Gartenbereich steigern zudem die Attraktivität für Mieter und unterstützen geringere Fluktuation. In Summe präsentiert sich dieses Objekt als sichere Basisanlage mit positivem Cashflow, klarer Struktur und zusätzlichem Werthebel. Wer ein Investment sucht, das heute funktioniert und sich morgen entwickeln kann, findet hier eine Immobilie, die Substanz und Perspektive überzeugend verbindet - ein Investment, das sich langfristig bezahlt macht.

Sonstiges
virtueller Rundgang - https://tour.sls.de/dnVh virtueller Rundgang - https://tour.sls.de/hLlq

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 366,00 m², vermietbare Fläche: 366,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 6, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2021, Distanz zum Flughafen: 14.19, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.56, Distanz zum Bus: 0.29