Freistehendes Familienhaus mit großem Garten, Weitblick & Ausbaupotenzial

Willkommen in einem Zuhause, das Großzügigkeit, Wohnkomfort und eine besondere Wohnqualität miteinander verbindet. Dieses freistehende Ein- bis Zweifamilienhaus in Heiligenhaus bietet mit rund 158 m² Wohnfläche und einem ca. 502 m² großen Grundstück außergewöhnlich viel Platz für die ganze Familie und eröffnet gleichzeitig zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Wohn- und Lebenskonzepte. Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger und eleganter Eingangsbereich. Das Erdgeschoss ist vollständig barrierefrei gestaltet und ermöglicht komfortables Wohnen auf einer Ebene. Mittelpunkt des Hauses ist der großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit seinem charaktervollen Mosaik-Echtholzparkett, das dem Raum eine warme und zeitlose Atmosphäre verleiht. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon mit seinem wunderschönen Weitblick ins Grüne. Hier genießen Sie Ruhe, Natur und viel Privatsphäre - und können gleichzeitig den Blick über die umliegende Landschaft schweifen lassen. Ein vorbereiteter Kaminanschluss bietet zudem die Möglichkeit, den Wohnbereich künftig um eine gemütliche Feuerstelle zu ergänzen. Auch der Außenbereich überzeugt auf ganzer Linie. Der großzügige Garten bietet viel Raum für die Familie, Kinder, Haustiere und individuelle Gestaltungsideen. Die große, überdachte Gartenterrasse lädt zu gemütlichen Stunden im Freien, gemeinsamen Mahlzeiten oder entspannten Abenden mit Freunden und Familie ein. Die unmittelbare Nähe zu Feldern und Wiesen sorgt dabei für eine besonders angenehme Verbindung zur Natur. Das Haus wurde in vielen wichtigen Bereichen modernisiert und präsentiert sich heute mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Die Bäder wurden neu gestaltet, Wasser-, Versorgungs- und Abwasserleitungen erneuert und auch die Leitungen im Küchenbereich modernisiert. Die Treppe wurde neu gestaltet und die Böden in den Wohnbereichen erneuert. Das vorhandene Mosaik-Echtholzparkett im Wohn- und Essbereich wurde fachgerecht aufgearbeitet und ist ein besonderes Detail des Hauses. Die moderne Einbauküche in elegantem Anthrazit fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Elektrische Rollläden, hochwertige Granit- und Marmorfensterbänke sowie eine Grünbeck-Wasserenthärtungsanlage ergänzen die Ausstattung. Für zeitgemäßen Heizkomfort sorgt eine moderne Vaillant Gas-Brennwertanlage aus dem Jahr 2024. Das Dach ist gedämmt und bietet damit eine weitere gute Grundlage für einen angenehmen Wohnkomfort. Besonders interessant ist die flexible Raumaufteilung. Neben den großzügigen Wohnbereichen im Erdgeschoss stehen im unteren Bereich drei weitere Zimmer zur Verfügung. Diese können je nach Bedarf als Kinder-, Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Durch den separaten Ausgang zur Gartenterrasse eignet sich dieser Bereich auch hervorragend für Homeoffice, eine selbstständige Tätigkeit oder ein Mehrgenerationenkonzept. Ein weiteres Highlight ist das großzügige Dachgeschoss. Hier besteht zusätzliches Ausbaupotenzial. Durch den möglichen Einbau einer Gaube zur Vorderseite könnte der vorhandene Raum nochmals deutlich aufgewertet und zusätzlicher Wohnkomfort geschaffen werden. Vergleichbare Ausbauten wurden in der direkten Nachbarschaft bereits umgesetzt. Auch die Nebenflächen lassen keine Wünsche offen. Eine Waschküche, ein Trockenraum, Vorrats- und Abstellmöglichkeiten, ein zusätzlicher Kellerraum sowie ein separater Weinkeller bieten reichlich Stauraum. Die großzügige XXL-Garage mit direktem Zugang zum Haus sorgt für zusätzlichen Komfort und bietet ausreichend Platz für Fahrzeug, Fahrräder, Gartengeräte und vieles mehr. Die Lage verbindet Ruhe und Natur mit einer guten Infrastruktur. Das Haus liegt in einer wenig befahrenen Seitenstraße, während eine Bushaltestelle in wenigen Gehminuten erreichbar ist. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Restaurants, Friseur, Tankstelle, Spielplätze und weitere Angebote befinden sich in der näheren Umgebung. Auch die Autobahnanbindung ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Wer gerne in der Natur unterwegs ist, wird die Umgebung besonders schätzen. Felder und Wiesen befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren oder ausgedehnte Runden mit dem Hund. Auch der nahegelegene Thormälenpark sowie weitere Grünflächen und Gewässer in der Umgebung laden zur Erholung ein. Ob als großzügiges Familienheim, als Mehrgenerationenhaus oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten - dieses Haus bietet Raum für unterschiedlichste Lebensentwürfe. Die barrierefreie Gestaltung des Erdgeschosses, die großzügigen Außenbereiche, die vielseitig nutzbaren Räume, die moderne Ausstattung und das zusätzliche Ausbaupotenzial machen diese Immobilie zu einem Zuhause mit langfristiger Perspektive. Ein Zuhause mit viel Platz, viel Privatsphäre und einer Aussicht, die man jeden Tag genießen kann.

Provisionshinweis
2,97% inkl. 19% MwSt. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Im Erfolgsfall verpflichtet sich der Käufer an die Firma Home Immobilien Gruppe Inhaberin: Karolyn Milakovic eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 2,97% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer zu zahlen. Ein Maklerauftrag ist mit dem Verkäufer in gleicher Höhe geschlossen. Die Provision wird auf den beurkundeten Kaufpreis berechnet. Dieses Exposé dient lediglich zur Vorabinformation; als verbindliche Grundlage gilt ausschließlich der notariell beurkundete Kaufvertrag.

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,00 m², Gartenfläche: 350,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2025, Distanz zum Flughafen: 12.82, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.7, Distanz zum Bus: 0.16