Stadtnah und dennoch im Grünen - uriges Einfamilienhaus in Itzehoe

Dieses ursprünglich im Jahr 1952 errichtete, teilunterkellerte Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Stichstraße in stadtnaher Lage von Itzehoe. Besonders hervorzuheben ist das grüne und idyllische Umfeld: Trotz der guten Anbindung und der Nähe zur Innenstadt vermittelt die Lage das Gefühl, fernab des städtischen Trubels zu wohnen. Im Laufe der Jahre wurde das Haus erweitert. Bereits in den 1950er-Jahren erfolgte ein Anbau mit Stall- und Waschküchenbereich. Das heutige Badezimmer befindet sich in diesem ehemaligen Stallanbau. Dieser Gebäudeteil wird nicht als Wohnfläche, sondern als Nutzfläche angerechnet. Im Jahr 1972 wurde das Gebäude um einen weiteren Anbau ergänzt, der heute das Esszimmer sowie ein Schlafzimmer beherbergt. In den vergangenen Jahren war die Immobilie vermietet, im Innenbereich sind deutliche Nikotinspuren erkennbar. Käufer sollten umfassende Renovierungs- und teilweise Sanierungsmaßnahmen einplanen, um das volle Potenzial des Hauses auszuschöpfen. Gleichzeitig wurden bereits einige wichtige Investitionen vorgenommen: Die Putzfassade wurde im Jahr 2000 erneuert, das Dach des Wohnhauses sowie des Anbaus wurde 2006 inklusive Dämmung modernisiert und die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2023. Das Grundstück bietet mit seinem Garten viel Raum zur individuellen Gestaltung. Ein Nebengebäude steht als Werkstatt, Lagerfläche oder für Hobbyzwecke zur Verfügung. Für das Fahrzeug ist ein Carport vorhanden. Das Grundstück wäre durch einen Zaun mit wenig Aufwand von der kleinen Stichstraße abzutrennen. Mit der richtigen Vorstellungskraft lässt sich hier eine gemütliche Wohlfühloase schaffen. Die Kombination aus ruhiger, naturnaher Lage und stadtnaher Erreichbarkeit macht diese Immobilie besonders interessant für Käufer, die ein Haus mit Entwicklungspotenzial suchen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Sonstiges
*3,57 % inkl. ges. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe (3,57 %) mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, modernisiert: Anbau 1972, Dach 2006, Heizung 2023