Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten und 3 Garagen in zentraler Lage von Itzehoe!

Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1900 mit insgesamt 3 Wohneinheiten sowie 3 Garagen in zentraler Lage von Itzehoe. Das Objekt befindet sich auf einem ca. 338 m² großen Grundstück und verfügt über eine vermietbare Wohnfläche von ca. 232 m² mit ausreichend Entwicklungspotenzial. Folgende Wohneinheiten finden Sie vor: - Wohnung 1 mit ca. 79,00 m² Wohnfläche - Wohnung 2 mit ca. 94,00 m² Wohnfläche - Wohnung 3 auf ca. 59,00 m² Wohnfläche Die aktuelle Nettokaltmiete beläuft sich auf 20.040,00 € mit Potenzial zur Erhöhung und weiteren Steigerungspotenzial nach Neuvermietung. Die aktuelle Durchschnittsmiete pro m² beträgt 6,55 €. Der IST-Faktor liegt somit bei 13,97 mit einer Rendite von 7,16 %. Nach Erhöhung der Mieten bei den Wohnungen erhalten Sie eine Nettokaltmiete von 23.688,00 € mit einem realistischen SOLL-Faktor von 11,82 mit einer Rendite von 8,46 %. Der Kaufpreis pro m² liegt bei ca. 1.206,90 €. Das Objekt verfügt über eine Gas-Heizung aus dem Baujahr 2025 und versorgt jede Wohnung mit Wärme. Zu den Wohnungen gehören jeweils eine Garage, die auch extern vermietet werden können. Des Weiteren haben die Mieter einen zugeordneten Kellerraum. Eine ausführliche Mieterliste erhalten Sie auf Anfrage bei uns! Vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich vom Objekt! Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Sonstiges
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Stichworte
Wohnfläche: 232,00 m², vermietbare Fläche: 232,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3