Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Heiligenstedten

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Ursprungsjahr 1920 befindet sich in ruhiger Lage von Heiligenstedten und überzeugt durch seine solide Bausubstanz, die großzügige Raumaufteilung sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 411 m² großen Grundstück stehen Ihnen im Haus insgesamt rund 139,84 m² Wohnfläche zur Verfügung, der wohnliche Ausbau erfolgte in den Jahren 1953 und 1958 und eignet sich ideal für Familien oder Mehrgenerationenwohnen. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein Flur, eine Küche, ein praktischer Flur mit Zugang zum Garten, ein Schlafzimmer, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer sowie ein Vollbad, das 1979 erneuert wurde. Das Dachgeschoss wurde erst vor etwa 20 Jahren ausgebaut und wird derzeit als Einliegerwohnung genutzt. Hier stehen Ihnen eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer sowie ein Wannenbad zur Verfügung. Eine Trennung in zwei separate Wohneinheiten ist bei Bedarf problemlos möglich. Eine im Jahr 2012 installierte Gasheizung sorgt für zusätzlichen Komfort. Das Eternitdach ist bereits mit 12 cm Steinwolle als Dämmung versehen. Zudem steht eine großzügige Garage zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Für die Gartenbewässerung ist ein eigener Brunnen auf dem Grundstück vorhanden. Dieses Objekt bietet mit seiner attraktiven Raumstruktur, der flexiblen Nutzungsmöglichkeit und den vorhandenen Nebenflächen eine interessante Gelegenheit für Käufer, die ein Haus mit Charakter und Entwicklungspotenzial suchen.

Sonstiges
Es liegt eine historisch bedingte, geringfügige Überbauung der Garage vor. Gebäudeenergiegesetz (GEG) - Hinweispflicht des Maklers Mir ist bekannt, dass abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschossdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG, sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71, 72 GEG. Ich bestätige, dass ich den Hinweis des Maklers zur Kenntnis genommen habe, dass die Hinzuziehung eines Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang empfohlen wird.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Distanz zum Kindergarten: 0.75, Distanz zur Grundschule: 1.40, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.20, Distanz zum Gymnasium: 3.10, Distanz zum Flughafen: 60.00, Distanz zur Autobahn: 0.50, Distanz zu U-/S-Bahn: 3.40, Distanz zum Bus: 1.10

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung