Familienglück nahe der Tonkuhle & dem Itzehoer Klinikum - EFH mit Südwest-Terrasse, 127 m² Wfl.& Doppelgarage

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1983, das in massiver Bauweise auf einem ca. 560 m² großen Grundstück errichtet wurde. Die Immobilie bietet ca. 127 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Zimmer im Erd- und Dachgeschoss. Eine durchdachte Raumaufteilung, großzügige Wohnbereiche und das gepflegte Grundstück schaffen gute Voraussetzungen für Paare oder Familien. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügige Eingangsdiele, die als zentraler Mittelpunkt des Erdgeschosses dient. Von hier aus erreichen Sie sämtliche Räume dieser Etage sowie das Dachgeschoss und den Keller. Links befindet sich die Küche, die 2024 mit einer modernen Einbauküche ausgestattet wurde. Sandfarbene Fronten verleihen dem Raum eine zeitgemäße Atmosphäre, zahlreiche Ober- und Unterschränke bieten viel Stauraum. Zur Ausstattung gehören hochwertige Bosch-Geräte, darunter ein Backofen in komfortabler Arbeitshöhe, ein Kochfeld mit integrierter Dunstabzugshaube, ein Geschirrspüler, eine Kühl-Gefrier-Kombination sowie ein Apothekerschrank und zahlreiche Auszüge. Zusätzlich ist Platz für einen Frühstückstisch vorhanden. Direkt an die Küche grenzt ein weiteres Zimmer an, das flexibel als Schlafzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder Rückzugsort genutzt werden kann. Geradeaus von der Diele liegt das Tageslichtbad mit Badewanne. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet das großzügige Wohnzimmer auf der rechten Seite. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten. So entsteht eine schöne Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich - ideal für gemütliche Stunden mit der Familie, gesellige Abende oder entspannte Tage im eigenen Garten. Im Dachgeschoss stehen zwei weitere großzügige und vielseitig nutzbare Zimmer zur Verfügung. Sie eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Eines der Zimmer wurde bis unter das Dach ausgebaut und erhält durch sichtbare Holzbalken einen besonderen Charakter. Ein separates Duschbad ergänzt diese Etage. Weitere Nutz- und Abstellfläche bietet der massive Betonkeller. Hier befinden sich der Heizungsraum mit der Ölheizung aus dem Jahr 2006 und den dazugehörigen Tanks sowie ein angrenzender Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner. Ein großzügiger Abstellraum schafft zusätzliche Staufläche. Zudem steht ein großer, beheizter Hobbyraum zur Verfügung. Die Holzfenster des Hauses stammen überwiegend aus dem Baujahr und sind zweifach isolierverglast. Besonders hervorzuheben ist das gepflegte und schön eingewachsene Grundstück. Hecken und gewachsene Bäume schaffen einen geschützten Rahmen und sorgen für viel Privatsphäre. Das Grundstück ist vollständig eingefriedet und eignet sich damit besonders gut für Familien und Gartenliebhaber. Die Terrasse ist nach Süden und Westen ausgerichtet und bietet über viele Stunden attraktive Sonnenlagen. Eine manuell betriebene Markise sorgt bei Bedarf für angenehmen Schatten. Für Fahrzeuge steht eine großzügige Doppelgarage mit elektrischem Garagentor zur Verfügung. Neben zwei Stellplätzen bietet sie zusätzlichen geschützten Raum für Fahrräder, Gartengeräte oder weitere Gegenstände. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als gepflegtes Einfamilienhaus mit moderner Küche, vielseitig nutzbaren Räumen, großzügigem Wohnbereich, zusätzlicher Nutzfläche im Keller und einem angenehm eingewachsenen Grundstück. Die Kombination aus guter Raumaufteilung, Doppelgarage und geschütztem Außenbereich bietet attraktive Voraussetzungen für eine langfristige Nutzung. Die Immobilie verbindet damit ein angenehmes Wohngefühl mit praktischen Nebenflächen und einem Außenbereich, der viel Erholung sowie ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet.

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.7.2036. Endenergieverbrauch beträgt 139.63 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1983. Die Energieeffizienzklasse ist E. Sehr geehrte Interessentinnen und Interessenten. Bitte geben Sie uns bei Ihrer Anfrage Ihre Kontaktdaten bekannt: . Name . Adresse . Telefonnummer . E-Mail-Adresse So können wir Ihnen die gewünschten Unterlagen ohne Verzögerung zusenden und haben auch einen Nachweis für unseren Auftraggeber. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt (gemäß DSGVO) und nicht an Dritte weitergegeben. Alle Information sind nach bestem Wissen und Gewissen aufbereitet. Die angegebenen Maße sind vor Ort zu überprüfen und es wird keine Haftung für die Richtigkeit übernommen. Wegen der Widerrufsbelehrung: Da eine Provision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie ein provisionspflichtiges Objekt auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit kostenfrei. Jederzeit können Sie sich auf uns als kompetenten und vertrauensvollen Partner verlassen. Wir beraten Sie beim Kauf des geeigneten Grundstücks, im Umgang mit Ämtern, Anwälten und Notaren, bei Bank- und Behörden-Angelegenheiten. Wir bieten Ihnen Sicherheit und Professionalität und entlasten Sie dadurch spürbar. Auch bei der Findung des richtigen Finanzpartners unterstützen wir Sie gerne. Unsere Finanzierungspartner freuen sich darauf, Sie persönlich kennen zu lernen. Eine Beratung ist für Sie kostenlos und aufschlussreich.

Stichworte
Nutzfläche: 82,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 1 Etagen