Modernes 4-Parteienhaus in ruhiger Lage

Dieses gepflegte Vierparteienhaus aus dem Jahr 2014 präsentiert sich als interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide Gebäudesubstanz, zeitgemäße Ausstattung und eine bereits bestehende Vermietung legen. Auf einem rund 825 m² großen Grundstück verteilen sich insgesamt 4 Wohneinheiten auf ca. 452 m² Wohnfläche über drei Etagen. Die einzelnen Wohneinheiten verfügen jeweils über eine eigene Gasheizung in Verbindung mit einer angenehmen Fußbodenerwärmung. In den Wohnräumen sorgt Laminat für ein wohnliches Ambiente, während die Flure, Küchen und Badezimmer mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet sind. Zur weiteren Ausstattung zählen Einbauküchen sowie Badezimmer teilweise mit Badewanne. Elektrische Rollläden sind an nahezu allen Fenstern vorhanden; ausgenommen sind lediglich die Küchenfenster im Erdgeschoss sowie die Fenster der Abstellräume im Obergeschoss. Auch die Außenbereiche erweitern den Wohnkomfort. Zum Objekt gehören sowohl Balkone als auch Terrassen. Die Balkone der Wohnungen im Obergeschoss wurden erst kürzlich saniert. Es besteht kein Reparaturkostenstau, sodass sich die Immobilie insgesamt in einem gepflegten und laufend instand gehaltenen Zustand präsentiert. Ein weiterer Vorteil für die Bewirtschaftung des Hauses liegt in der klaren Verbrauchsabrechnung: Gas und Wasser werden von den Mietparteien direkt mit den jeweiligen Versorgungsunternehmen abgerechnet. Die derzeitige jährliche Nettokaltmiete beträgt insgesamt 46.680 € zuzüglich 2.880 € Nebenkostenvorauszahlungen. Das bestehenden Mietverhältnisse innerhalb des Hauses werden als ausgesprochen harmonisch beschrieben. Damit verbindet die Immobilie eine moderne technische Ausstattung, vier bestehende Wohneinheiten und laufende Mieteinnahmen zu einem attraktiven Gesamtpaket für Anleger, die eine langfristig ausgerichtete Wohnimmobilie suchen. ?? Energiedaten: Verbrauchsausweis, 90kWh/(m²a), Energieklasse C Heizart: Erdgas von 2014 ?? Neugierig? Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie eine unverbindliche Besichtigung! ?? Jetzt anrufen: +49 15888 725891 Jens Pingel VON-OTTO Immobilien Hamburg

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 452,00 m², Gesamtfläche: 452,00 m², vermietbare Fläche: 452,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen