Vermietetes Endreihenhaus in Itzehoe zu verkaufen

Das zum Verkauf stehende Endreihenhaus befindet sich als Endstück eines Häuserblocks im Stadtteil Tegelhörn, in ruhiger Lage gelegen inmitten einer weiträumigen Gartenlandschaft am Ende einer Stichstraße. Die Immobilie wurde 1954 zweigeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss und vollunterkellert in massiver Bauweise errichtet und ca. 1959 um einen ebenfalls unterkellerten Anbau nach Osten hin seitlich erweitert. Damit ist im Erdgeschoss ein großzügiger Wohnraum mit zwei Südfenstern entstanden, darüber eine Dachterrasse. Folgende Aufteilung finden Sie vor: Das Erdgeschoss verfügt über die Küche, ein WC und das durch den Anbau erweiterte Wohnzimmer mit Ausgang auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse und in den Garten. Über eine Holztreppe, die zusätzlich mit einem Treppenlift ausgestattet ist, gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich 2 Schlafzimmer und das Badezimmer. Über eine weitere Holztreppe erreichen Sie das Dachgeschoss, welches über 2 weitere Schlafzimmer verfügt. Der Spitzboden ist wohnartig ausgebaut und wird über eines der Zimmer im Dachgeschoss erschlossen. Das Endreihenhaus ist vollunterkellert. Die Kellerdecke ist durchgängig gedämmt. Die Immobilie ist überwiegend mit älteren isolierverglasten Holzfenstern ausgestattet. 2016 wurde ein Teil der Fenster sowie die Kellertür gegen isolierverglaste Kunststoffelemente getauscht. Ebenso erfolgte ein Austausch der Terrassentür zur Dachterrasse (ca. 2021). Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gasbrennwerttherme, die 2025 neu installiert worden ist. Gemäß vorliegendem Energieausweis beträgt der Endenergiebedarf 340,9 kWh/(m²*a). Dies entspricht der Energieeffizienzklasse H. Die Immobilie ist seit 2016 vermietet. Es werden Mieteinnahmen in Höhe von 7.920,00 € p. a. erzielt.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1