zentrumsnah gelegenes Einfamilienhaus (mit Einliegerwohnung) in Itzehoe

Nur ca. 1 km vom Bahnhof entfernt befindet sich diese Immobilie, welche sich aktuell als Einfamilienhaus mit vermieteter Einliegerwohnung im Dachgeschoss präsentiert. Das Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 81 m² und teilt sich auf in Windfang, Flur, Küche, Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer und Bad. Dem Hauseingang vorgelagert befindet sich eine mit einem massiven Mauerwerk umschlossene und mit Lichtstegplatten überdachte Terrasse. Der hier eingesetzte Außenkamin lädt zu gemütlichen Abenden im "Freien" ein. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und sehr gepflegt. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche. Die Einliegerwohnung befindet sich im Dachgeschoss des Hauses und ist über einen separaten, auf der Rückseite des Hauses gelegenen Hauseingang zu erreichen. Ein kleiner Vorflur bietet Platz für die Garderobe bevor über eine schmale Treppe ins Dachgeschoss belangt. Hier befinden sich die Küche, ein Duschbad, das Wohnzimmer und ein Verbindungszimmer. Dieser Bereich umfasst eine Wohnfläche von ca. 44 m² und ist seit März 2019 für eine Nettokaltmiete in Höhe von 270,00 € monatlich vermietet. Ein Teilkeller verfügt über ausreichend Fläche, dass hier die Heizungsanlage Platz gefunden hat und zusätzlich noch 2 Kellerräume vorhanden sind. Die Fenster wurden zum Teil im Laufe der Jahre erneuert. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2024. Gemäß vorliegendem Energieausweis beträgt der Endenergiebedarf 273,5 kWh/(m²*a). Dies entspricht der Energieeffizienzklasse H. Zwei Garagen mit elektrisch bedienbaren Kipptoren bieten Platz für Ihre Fahrzeuge. Die Bewohner des Erdgeschosses erreichen von der Auffahrt bzw. der Garage über eine mit einem Code versehene Tür den Zugang zu dem zu der Erdgeschosseinheit gehörenden Innenhof sowie zu der eingangs genannten überdachten Terrasse. Eine Gartenfläche ist zudem noch vorhanden.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: 2023

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung