Rückzugsort mit Weitblick - Einfamilienhaus in ruhiger Höhenlage

In traumhafter Lage, eingebettet zwischen Wäldern und Wiesen, am Ende einer ruhigen Sackgasse, befindet sich dieses freistehende Einfamilienhaus mit großzügigem Garten und überdachter Terrasse. Nur rund 28 Autominuten von Mannheim und Heidelberg entfernt, bietet das Haus sowohl Familien als auch Mehrgenerationenhaushalten ein ideales Zuhause mit viel Platz, Privatsphäre und naturnahem Lebensgefühl. Das Haus wurde im Jahr 1995 errichtet. Das Kellergeschoss wurden in solider Massivbauweise gebaut, Erd- und Dachgeschoss in hochwertiger Fertigbauweise von Massa Haus. Die Wohnfläche beträgt ca. 151 m² und verteilt sich über zwei Etagen. Das Grundstück umfasst 538 m² und bietet mit gepflegter Grünfläche und weitläufiger Terrasse genügend Raum zum Spielen, Entspannen oder Gärtnern. Schon beim Betreten des Hauses fällt der helle, freundliche Eingangsbereich auf, der dank der Hanglage anteilig im Untergeschoss liegt und mit Fußbodenheizung ausgestattet ist. Hier befinden sich auch mehrere vollwertig nutzbare Räume mit Heizkörpern und Tageslicht. Aktuell sind hier ein Büro sowie ein Spielzimmer untergebracht - ideal für Homeoffice, Hobby oder als Rückzugsbereich für Jugendliche. Zusätzlich gibt es auf dieser Ebene einen Abstellraum, einen Heizraum mit der Ölheizung aus dem Jahr 1995 sowie vorbereitete Anschlüsse, die den Einbau eines weiteren Badezimmers ermöglichen und damit zukünftige Erweiterungen unterstützen. Die Heizungsanlage sowie der Brenner der Heizung wurden 2023 modernisiert. Über die Innentreppe gelangen Sie in das Erdgeschoss, welches den Mittelpunkt des familiären Zusammenlebens bildet. Vom Flur zweigen sich hier nahezu alle Zimmer ab. Der großzügige Wohn- und Essbereich ist lichtdurchflutet und bietet Zugang zur ca. 30 m² großen, überdachten Terrasse. Diese ist windgeschützt, uneinsichtig und ideal für gemütliche Stunden im Freien. Im Wohnbereich sorgt ein Holzofen für behagliche Wärme und ein gemütliches Ambiente. Der Wohnbereich ist auch direkt vom Flur über eine große Glastür begehbar. Die separate Küche ist funktional eingerichtet und mit einer verbleibenden Einbauküche versehen. Sie wird unmittelbar vom Essbereich betreten. Ein großes Schlafzimmer ist ebenfalls auf dieser Etage angesiedelt. Das dritte Zimmer auf dieser Etage eignet sich hervorragend als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.  Ein helles Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche komplettiert diese Etage ebenso wie ein zusätzlicher Abstellraum. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer sowie ein großzügiger Studiobereich. Vom Studio erreichen Sie den überdachten Balkon.  Im Dachgeschoss erwartet Sie ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche. Über eine Auszugstreppe erreichen Sie die zusätzliche Staufläche im Dachgeschoss. Vor dem Haus befindet sich der Garten mit einer gepflegten Grünfläche. Hier könnte eine zweite Terrasse Platz finden. Über eine seitliche Treppe gelangen Sie zur Terrasse. Neben der Terrasse befindet sich derzeit ein Gewächshaus. Das Grundstück reicht bis zum Ende der dekorativen Pflanzsteinmauer, die nicht nur für eine klare Abgrenzung sorgt, sondern auch zur gepflegten Gartenoptik beiträgt. Eine Doppelgarage bietet Platz für zwei Fahrzeuge zzgl. dem Stellplatz davor.

Sonstiges
Diese Immobilie vereint großzügiges Wohnen, naturnahe Lage und durchdachte Raumaufteilung auf ideale Weise. Ob als klassisches Familienhaus, Mehrgenerationendomizil oder Wohnen & Arbeiten unter einem Dach - hier finden Sie Raum für Ihre persönlichen Lebensentwürfe. Die hochwertige Bausubstanz, die zukunftsfähige Raumaufteilung sowie die einmalige Lage machen dieses Haus zu einem echten Rückzugsort mit Zukunft. HUGO`s IMMOBILIEN GmbH steht für herausragende Professionalität, kreative Lösungen und umfassende Fachkenntnisse. Als regionaler Immobilienmakler ist es unser Ziel, Ihre Fragen und Wünsche rund um Immobilien kompetent zu beantworten. Deshalb bieten wir Ihnen eine persönliche und individuelle Beratung, die exakt auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt ist. Mit unserer Leistungsgarantie gewährleisten wir Ihnen einen umfassenden Service: von einer gründlichen Marktpreiseinschätzung über die ansprechende Vermarktung Ihrer Immobilie mit einem überzeugenden Exposé und virtuellen 360-Grad- Rundgängen bis hin zur Unterstützung beim Verkaufsabschluss und darüber hinaus. Profitieren Sie von unserer langjährigen Erfahrung und Zuverlässigkeit in der Branche, um den bestmöglichen Verkaufspreis für Ihre Immobilie zu erzielen. Zudem bieten wir Ihnen einen attraktiven Nachlass auf Ihre Provision, wenn Sie bei uns eine Immobilie erwerben und gleichzeitig Ihre bestehende Immobilie über uns verkaufen.

Stichworte
Nutzfläche: 204,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg