Einfamilienhaus mit Wintergarten und viel Gestaltungspotenzial

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1955 bietet auf einem ca. 617 m² großen, noch neu zu vermessenden Grundstück eine attraktive Kombination aus großzügigem Raumangebot, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem hohen Maß an individuellem Gestaltungspotenzial. Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist das Wohnen auf einer Ebene. Der gut nutzbare Grundriss bietet ausreichend Platz für die ganze Familie und lässt sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen. Drei vielseitig nutzbare Kinderzimmer können beispielsweise als Schlaf-, Arbeits-, Gäste- oder Hobbyräume genutzt werden. Das großzügige Schlafzimmer bietet einen angenehmen privaten Rückzugsbereich. Der Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses. Die Küche grenzt unmittelbar an das Esszimmer an und schafft damit kurze Wege und eine angenehme Verbindung zwischen Kochen und gemeinsamen Mahlzeiten. Von hier aus gelangt man weiter in das großzügige Wohnzimmer. Ein zusätzlicher Pluspunkt ist der Wintergarten mit direktem Zugang zur Terrasse, der den Wohnbereich um einen schönen Platz für entspannte Stunden erweitert. Das Tageslichtbadezimmer sowie ein separates Gäste-WC ergänzen das Raumangebot auf der Wohnebene. Hier befindet sich auch der Waschmaschinenanschluss. Das Haus ist vollunterkellert und bietet dadurch zusätzlichen Stauraum sowie vielseitig nutzbare Nebenflächen. Die vorhandene Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 1990. Für zusätzliche Behaglichkeit sorgt ein Holzschwedenofen im Erdgeschoss, der insbesondere in der kalten Jahreszeit eine angenehme Wärme schafft. Auch der Außenbereich bietet interessante Möglichkeiten. Rund 120 m² Gartenfläche können individuell gestaltet werden - beispielsweise als Rasenfläche, Nutzgarten, Spielbereich oder private Ruheoase. Darüber hinaus besteht Platz für die Errichtung eines Carports oder einer Garage. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem renovierungs- bzw. modernisierungsbedürftigen Zustand. Anstehende Maßnahmen betreffen insbesondere die Heizung, das Dach, die Fenster sowie die Drainage. Für Käufer mit handwerklichem Geschick oder entsprechenden Modernisierungsideen eröffnet sich dadurch die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und langfristig an heutige Wohn- und Energiestandards anzupassen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Bayern