Einzugsbereit: Modernes, freistehendes Einfamilienhaus auf 3 Ebenen mit Südterrasse in Heilsbronn

Dieses moderne, freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 2022 in massiver Bauweise errichtet und bietet auf einem ca. 537 m² großen Grundstück ca. 159 m² Wohnfläche mit insgesamt fünf Zimmern. Die durchdachte Aufteilung über drei Ebenen nutzt die vorhandene Hanglage optimal und verbindet großzügiges Wohnen mit einer klaren Gliederung der unterschiedlichen Lebensräume.

Durch die Hanglage erfolgt der Hauseingang über das Souterrain. Eine großzügige Diele empfängt Bewohner und Gäste und bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Auf dieser Ebene befindet sich außerdem ein separates Büro, dass sich aufgrund seiner Lage hervorragend als ruhiger Arbeitsplatz eignet und räumlich vom eigentlichen Familienleben getrennt ist. Ein zusätzlicher Kellerraum sowie der Technikraum komplettieren das Raumangebot auf dieser Etage und schaffen wertvolle Abstellmöglichkeiten.

Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Hauses. Die offen integrierte Küche fügt sich harmonisch in das moderne Raumkonzept ein und ist mit zeitgemäßen Einbaugeräten ausgestattet. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Große Fensterflächen sorgen für angenehme Lichtverhältnisse, während elektrische Rollläden zusätzlichen Komfort bieten.

Direkt an den Wohnraum schließt die nach Süden ausgerichtete Terrasse an. Von hier gelangt man in den überwiegend mit Rasen angelegten Garten, der sich angenehm offen präsentiert und viel nutzbare Fläche für das Leben im Freien bietet. Ob zum Spielen für Kinder, für gesellige Stunden oder einfach zum Entspannen, die unkomplizierte Gestaltung macht den Außenbereich vielseitig nutzbar und zugleich angenehm pflegeleicht. Eine vorhandene Zisterne ermöglicht zudem die Nutzung von gesammeltem Regenwasser. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste WC und einen praktischen Abstellraum.

Das Obergeschoss ist vollständig dem privaten Wohnen vorbehalten. Drei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Eltern und Kinder. Das gut geschnittene Tageslichtbad verfügt über einen Doppelwaschtisch, eine Badewanne, eine separat angeordnete Dusche und ein WC.

Auch technisch präsentiert sich das erst 2022 errichtete Haus auf zeitgemäßem Niveau. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe übernimmt die Beheizung, während eine Fußbodenheizung in sämtlichen bewohnbaren Räumen für eine gleichmäßige Wärmeverteilung sorgt. Dreifach verglaste Kunststofffenster unterstützen die hohe Energieeffizienz des Gebäudes. Mit der Energieeffizienzklasse A+ bietet das Haus sehr gute energetische Voraussetzungen.

Ein einheitlich verlegter Vinylboden prägt die Wohn- und Schlafräume und unterstreicht das moderne Erscheinungsbild. Badezimmer und Gäste WC sind geschmackvoll gefliest. LAN-Anschlüsse in jedem Zimmer sowie ein vorhandener Glasfaseranschluss schaffen sehr gute Voraussetzungen für Homeoffice, Streaming und die Anforderungen an eine leistungsfähige digitale Infrastruktur.

Das junge Baujahr zeigt sich nicht nur bei Technik und Ausstattung. Das Einfamilienhaus präsentiert sich in einem sehr gepflegten und bezugsfertigen Gesamtzustand und bietet damit die Möglichkeit, ohne umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen in das neue Zuhause einzuziehen.

Für Fahrzeuge steht im vorderen Grundstücksbereich eine Garage zur Verfügung. Direkt angrenzend befindet sich ein weiterer überdachter Stellplatz. Zusätzliche Parkmöglichkeiten davor ergänzen das komfortable Stellplatzangebot.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst vom besonderen Charakter dieser Immobilie. Ihre Besichtigungsanfrage können Sie bequem über den Button am Ende dieser Seite stellen. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit persönlich zur Verfügung.

Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 33.07, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.2, Distanz zur Autobahn: 10.6, Distanz zum Bus: 0.33