Heimbach/ Nähe Rursee - Doppelhaushälfte mit Sonnengarten & Carport

Heimbach - renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte mit tollem Garten, Carport & Vollkeller Diese Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1961 in Massivbauweise auf einem 488 m² großen sonnigen Hanggrundstück im Ortsteil Hasenfeld (ca. 1,5 km zum Zentrum von Heimbach entfernt) errichtet und bietet auf ca. 95 m² Wohnfläche eine optimale Raumaufteilung. Das Haus ist voll unterkellert und bedarf der ein oder anderen Reparatur. Über die Eingangsdiele gelangen Sie im Erdgeschoss in das ca. 25 m² große und gemütliche Wohn- / Esszimmer. Dieser Raum bietet Ihnen einen Kaminofen und viele Stellmöglichkeiten für Ihre Möbel sowie den Ausgang auf Ihren Balkon mit dem weiten Blick in den Garten. Vom Balkon aus gelangen Sie über eine Treppe in den schönen Garten mit verschiedenen Obstbäumen und einem Gartenhaus. Der Küchenraum mit der Einbauküche im Erdgeschoss ist großzugig und bietet viel Platz. Ein Gäste-WC rundet diese Etage ab. Küche, Diele und Gäste-WC sind gefliest, das Wohn-/ Esszimmer ist mit einem Laminatboden versehen. Das Obergeschoss mit 3 Zimmern und einem Bad erreichen Sie über eine Holztreppe. Die Räume sind hell und haben eine angenehme Größe von ca. 16, 10 und 9 m² und wurden mit der Diele mit einem Laminatboden versehen. Das helle, geflieste Bad ist mit einer Eck-Dusch-Badewanne, Waschbecken, WC und Tageslichtfenster ausgestattet. Mit einer Ausziehtreppe gelangen Sie dann zum Dachboden mit angenehmer Stehhöhe. Der Dachboden wurde gedämmt. Das Haus ist vollunterkellert. Von einem Kellerraum aus besteht auch die Möglichkeit in Ihren Garten zu gelangen. Eine Buderus - Ölheizung und der Kaminofen sorgen im Winter für angenehme Wärme. Ein Carport rundet diese Immobilie ab. Das Haus ist frei. Was wurde in den letzten Jahren am Haus gemacht: - ca. Mitte 90er Jahre Kunststoff-Fenster mit Doppelverglasung - Wasser zu- und Ableitungen 2004 - Carport und Gartenhaus 2008 - Brennwertölzentralheizung 2008 - Elektrozählerschrank mit FI-Schalter und Kippsicherungen 2008 - Einbauküche 2014 - Kaminofen 2023 Was müsste am oder im Haus gemacht werden: - Im Treppenhaus vom Erdgeschoss ins Obergeschoss war eine alte Holzvertäfelung, die entfernt worden ist. Hier sollte die Treppenhauswand neu verputzt und gestrichen, die Holztreppe abgeschliffen und neu lackiert werden. - Eine Elektro - Check sollte bei einem älteren Haus immer gemacht werden und ggf. teilweise erneuern. - Der Balkon und die Treppe in den Garten müssten überarbeitet und ggf. neu gestaltet werden. - Im Kellerbereich an der Carport - Seitenwand sind vereinzelt feuchte Stellen zu sehen. Hier bietet sich wohl ein Ausschachten im Außenbereich mit neuer Außenisolierung und einer Drainage an, um diesen "Schaden" sicher zu beheben. Sollte sich aber ein Fachmann ansehen. - u.a. normale Schönheitsmaßnahmen

Sonstiges
Der zeitliche Erwerb der Immobilie erfolgt in gegenseitiger Absprache. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich Ca.-Werte. CENTURY 21 Meier & Cie. Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen nach § 656c BGB zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für Eigentümer und Käufer jeweils 3,57% auf den beurkundeten Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer in Höhe von 19% betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Stichworte
Carport vorhanden, Nutzfläche: 45,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 16,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.8, Distanz zum Kindergarten: 0.7, Distanz zur Grundschule: 1.2, Distanz zum Bus: 0.4, Distanz zur Autobahn: 17
Verfügbar ab 2026-08-01T00:00:00.000Z