Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit Garten in Heimbach

Diese Doppelhaushälfte bietet auf ca. 137 m² Wohnfläche und einem ca. 525 m² großen Grundstück ein durchdachtes Raumangebot für Paare oder Familien. Die Immobilie erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und verfügt insgesamt über vier Zimmer. Den Mittelpunkt des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die offene Grundrissgestaltung schafft ein angenehmes Raumgefühl und ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten im Alltag. Die vorhandene Einbauküche kann auf Wunsch übernommen werden. Im Obergeschoss befinden sich die privaten Wohnräume. Eines der Schlafzimmer verfügt über ein separates Ankleidezimmer, das zusätzlichen Stauraum bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC. Neben der Wohnfläche stehen ca. 86 m² Nutzfläche im vollständig ausgebauten Kellergeschoss zur Verfügung. Dort befinden sich ein Hobby- oder Fitnessraum mit Fenster, ein Trockenraum, zwei Abstellräume sowie der Heizungsraum. Einer der Abstellräume bietet die Möglichkeit, bei Bedarf zu einem zusätzlichen Badezimmer umgestaltet zu werden. Der Außenbereich umfasst eine Terrasse sowie einen Garten mit ausreichend Platz für Freizeit, Erholung oder individuelle Gestaltung. Für Fahrzeuge stehen eine großzügige Garage sowie weitere Stellplätze direkt davor zur Verfügung. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung ca. aus dem Jahr 2002, die Energieeffizienzklasse beträgt C. Zur technischen Ausstattung gehört außerdem eine im April 2025 installierte Photovoltaikanlage von Enpal. Die Anlage verfügt über 30 Module mit einer Leistung von 13,2 kWp, einen 12,44-kWh-Speicher, eine Wallbox sowie einen intelligenten Wechselrichter. Der bestehende Vertrag ist vom Käufer zu übernehmen. Die hierfür anfallenden Gesamtkosten belaufen sich aktuell auf ca. 220 € monatlich. Dach, Fenster, Elektrik und Leitungen entsprechen dem Baujahr der Immobilie und befinden sich nach Angaben der Eigentümer in einem funktionsfähigen und gepflegten Zustand. Die Immobilie wird leerstehend übergeben. Es bestehen keine Miet- oder Pachtverhältnisse, sodass eine zeitnahe Eigennutzung oder Neuvermietung möglich ist.

Stichworte
Nutzfläche: 85,84 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, Distanz zum Wandergebiet: 0.0