Wohnen im Grünen - Großzügiges Einfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial!

Dieses großzügige Einfamilienhaus vereint Wohnkomfort, ein attraktives Platzangebot und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in ruhiger, naturnaher Umgebung. Die Immobilie richtet sich insbesondere an Familien, Mehrgenerationenhaushalte sowie Kapitalanleger, die Wert auf eine solide Substanz, Entwicklungspotenzial und langfristige Perspektiven legen. Ein besonderer Vorteil für Kapitalanleger: Die Immobilie ist seit nahezu 20 Jahren zuverlässig vermietet. Das langjährige Mietverhältnis unterstreicht die Attraktivität des Standorts und bietet eine bereits etablierte Einnahmesituation mit Planungssicherheit. Ein weiteres Highlight ist das ausbaufähige Dachgeschoss, das zusätzliches Potenzial für weiteren Wohnraum schafft. Ob als Homeoffice, separater Bereich für heranwachsende Kinder, Gästebereich oder zusätzliche Wohneinheit im Rahmen eines Mehrgenerationenkonzepts. Der großzügige Garten bietet viel Platz für Erholung, Freizeit und gemeinsame Stunden im Grünen. Ein gemütlicher Freisitz lädt an warmen Tagen zum Verweilen ein, während zwei große Balkone zusätzliche Rückzugsorte mit Blick ins Grüne schaffen. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Garagen mit komfortablen Stellmöglichkeiten und zusätzlichem Stauraum. Eine Garage ist direkt vom Haus zugänglich, währenddessen sich die zweite im gegenüberliegenden Nebengebäude befindet. Ihre Highlights auf einen Blick: +Zwei große Balkone mit Blick ins Grüne +Großzügiger Garten mit Freisitz +Zwei Garagen mit zusätzlichem Stauraum +Ruhige, naturnahe Lage mit hohem Erholungswert +Ausbaufähiges Dachgeschoss mit zusätzlichem Potenzial +Ölheizung aus 2020 Wir von Engel & Völkers freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Objekt persönlich vorstellen zu dürfen - kontaktieren Sie uns gern für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Dr. Ahner & Freyler Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern