Modernes Einfamilienhaus in ruhiger Höhenlage oberhalb von Heimenkirch

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus aus dem Jahr 2011 verbindet modernen Wohnkomfort, erstklassige Energieeffizienz und eine traumhaft ruhige Lage oberhalb von Heimenkirch. Schon beim Betreten des Hauses öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich. Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in den Raum ein. Auf dieser Ebene befinden sich zudem ein Büro sowie ein weiteres Zimmer, das nach Bedarf als weiteres Schlafzimmer genutzt werden kann. Über die großzügige Terrasse gelangt man in den rundum angelegten Garten mit einer Fläche von 1.088 m². Eine liebevoll gestaltete Gartenlaube und ein Baumhaus laden zu entspannten Stunden im Grünen für alle Generationen ein. Im bis in den Giebel offen gestalteten Dachgeschoss erstreckt sich ein weitläufiges Wohnzimmer auf 30 m². Von hier aus führen die drei Schlafzimmer ab, ergänzt durch ein modernes Badezimmer mit Badewanne und bodengleicher Dusche - ein perfekter Rückzugsort für die ganze Familie. Abgerundet wird das Angebot durch eine vermietete Einliegerwohnung mit 69 m² - ideal als langfristige Einnahmequelle oder späterer Wohn- oder Arbeitsbereich. Das Haus setzt auf höchste Energieeffizienz: KfW-55-Standard, eine nachhaltige Pelletsheizung, moderne Solarthermie und dreifach verglaste Fenster sorgen für hervorragende Energiewerte und ein angenehm gesundes Wohnklima. Die Immobilie befindet sich in einem ausgezeichnet gepflegten Zustand und ist ohne Renovierungsaufwand sofort bezugsfertig - ideal für alle, die Wert auf Zeitersparnis und sofortigen Einzug legen. Auch in puncto Platzangebot überzeugt das Haus: Eine Doppelgarage, ein Carport sowie zusätzliche Stellplätze bieten Komfort und Flexibilität für mehrere Fahrzeuge.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,30 m², Bundesland: Bayern, modernisiert: 2011

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung