ERTRAGSUPDATE! Attraktives Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage im Allgäu. Gepflegtes Bestandsobjekt in Heimenkirch mit stabiler Mieterstruktur.

ERTRAGSUPDATE

Kaufpreis: 1.197.000 €

Jahresnettokaltmiete ab 01.11.2026: 49.843,20 €*

Bruttomietrendite auf dieser Basis: ca. 4,16 %*

DAS OBJEKT

In attraktiver und gut angebundener Lage von Heimenkirch im Allgäu befindet sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus auf einem großzügigen, ca. 968 m² großen Grundstück. Das im Jahr 1985 in solider Massivbauweise errichtete und vollständig unterkellerte Gebäude umfasst sechs vermietete Eigentumswohnungen. Die den bestehenden Mietverhältnissen zugrunde gelegte Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 440 m².

Die einzelnen Wohnungen verfügen über ca. 65 bis 87 m² und bieten helle Räume, funktionale Grundrisse sowie großzügige Balkone bzw. Terrassen.

Das Objekt ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) in 7 Einheiten aufgeteilt wodurch sich eine hohe Flexibilität im Hinblick auf eine eventuelle Veräußerung einzelner Einheiten ergibt. Die Eigentumsverhältnisse und Zuordnungen der Wohnungen und Garagen ergeben sich aus der Teilungserklärung und den jeweiligen Grundbuchunterlagen. Zum Objekt gehören vier Garagen sowie ein freistehender Carport.

AKTUELLE ERTRAGSSITUATION

Zum 01.11.2026 ist eine Mietanpassung der 6 Wohneinheiten vorgesehen. Auf dieser Grundlage ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete von 49.843,20 € **.

Die Berechnung umfasst die sechs Wohneinheiten einschließlich der jeweils berücksichtigten Garagen- und Carportstellplatzerträge.

Bei einem Kaufpreis von 1.197.000 € entspricht dies einer Bruttomietrendite von ca. 4,16 %.

Erträge aus dem Teileigentum Nr. 7 einschließlich des diesem zugeordneten Stellplatzes sind in dieser Berechnung nicht enthalten.

* Die ausgewiesene Miete und Rendite basieren auf der vorgesehenen Mietanpassung zum 01.11.2026 und stehen unter dem Vorbehalt ihrer tatsächlichen Wirksamkeit und Umsetzung.

** Auf Grundlage der vorgesehenen Mietanpassung zum 01.11.2026. Erträge aus dem Teileigentum Nr. 7 sind nicht berücksichtigt.

FLÄCHENINFORMATION

WEITERE FLÄCHEN

Zum Objekt gehört darüber hinaus das Teileigentum Nr. 7 mit weiteren Flächen im Gebäude.

Hierzu gehören unter anderem:

-Fläche im Dachgeschoss über den Garage

-ehemaliger Übungsraum im Untergeschoss mit ca. 60 m² Nutzfläche, Tageslicht, separater Zugang, Flur und WC.

Die Flächen des Teileigentums Nr. 7 sind nicht Bestandteil der ca. 440 m² Wohnfläche der sechs Wohnungen und nicht in der ausgewiesenen Bruttomietrendite berücksichtigt.

Die genaue Flächen- und Eigentumssituation ergibt sich aus den Objektunterlagen.

AUSSTATTUNG

Gas-Zentralheizung, Baujahr 2021

•dreifach verglaste Fenste

•Hausmeisterservice

•Schneefräse und Rasenmäher vorhanden

•sechs Kellerräume

•Fahrradraum

•Trockenraum

•Abstellraum

•vier Garagen

•überdachte Stellflächen im Carport

Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Kapitalanlage, vermietetes Mehrfamilienhaus, gepflegt
Serviceleistungen: Hausmeiste